Услуги риелтора: стоимость, кто платит при покупке, продаже

В статье расскажем, сколько стоят услуги риелтора, объясним, кто их оплачивает — продавец или покупатель. Также подскажем, как провести сделку купли-продажи самостоятельно и не платить риелторам. К тому же, предоставим бесплатные сервисы для проверки недвижимости и ее продавца.

Услуги риелтора: стоимость

Стоимость риелторских услуг сильно разнится в зависимости от региона и цены недвижимости, на которую предоставляются услуги. Конечно же, в Москве стоимость услуги риелтора будет в разы выше, чем в других городах. Также высокие цены на посреднические услуги в сфере недвижимости отмечают в Сочи, ценники там кусаются.

Единого какого-то тарифа в среде агентств недвижимости не существует, и не существовало. Все агенты (риелторы) работают по своим ценам, кто-то берет меньше, кто-то больше — не зря рынок недвижимости называется рынком, есть место для торга. Конечно же, все хотят заработать больше. Поэтому обычно устанавливается какой-то определенный минимальный тариф для сделок купли-продажи, на сегодняшний день — тысяч 60-70. Этот, так называемый, тариф действует в сделках жилья эконом класса, где сама стоимость квадратного метра не так высока.

А вот по-настоящему заработать риелторы стремятся с недвижимостью подороже, там уже действуют совершенно другие расценки. В среднем это, примерно, вот такие цифры — 2-5% от стоимости недвижимости, по которой и оказываются услуги. Например, стоимость квартиры, скажем, в Москве — 16 000 000 рублей, посреднические услуги за ее покупку или продажу могут составить 320 000-800 000 рублей. То есть 320 000 — при ставке 2% и, соответственно, 800 000 — при 5%. Как бы вот такие могут быть цены на услуги риелтора в Москве. Естественно, что при таких ценах есть место для торга, поэтому, повторимся, что каждый риелтор или агент берет за свою работу разные деньги.

Например, в других городах стоимость услуг может колебаться от 60 до 70 тысяч — это за самые дешевые объекты и доходить до 150-200 тысяч рублей за более дорогие. Это усредненные данные и однозначного ответа здесь быть не может, все зависит от конкретного объекта. Но если подытожить, то в общих чертах получится следующее: в случаях, где цена низкая, агенты берут минимальный тариф, а где есть возможность разгуляться, то расчет идет в процентах от стоимости квартиры.

Заказать инструкцию:

"Как сделать сделку купли - продажи самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать инструкцию:

"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать комплект:

В комплект входит две инструкции

+подарок

Цена 1000 ₽

Кто платит за услуги риелтора, продавец или покупатель

Это достаточно интересный и неоднозначный вопрос, а кто же платит за услуги риелтора? И ответ на него, соответственно, тоже будет рассматриваться с учетом нескольких вариантов. Если логически рассуждать, то должно быть как? Кто заказывает банкет, тот его и должен оплатить. Так-то оно так, и действительно, ведь если покупать квартиру, которую продают с агентом, с покупателя не берут агентскую комиссию. Это с первого взгляда так, а если подумать, то получится, что свою комиссию агент уже заложил в стоимость квартиры. И уже встает вопрос, а платит ли все-таки покупатель агенту, если нанял его продавец или нет, решайте сами.

При покупке недвижимости явно видно, что покупатель оплачивает услуги риелтора, так как комиссия оплачивается отдельно. Тут все понятно, покупатель пользуется агентскими услугами и сам их оплачивает, с продавца ничего не берется. Но бывают и другие ситуации, при которых агенты снижают цену недвижимости, которую продают, на стоимость своего гонорара. В этом случае, выходит, что агенту платит продавец. Вообще, если уж разбираться, то в большинстве случаев платят обе стороны сделки, то есть и покупатель и продавец. Поскольку, где-то риелторы накинут стоимость своих услуг на продаваемый объект, а где-то наоборот скинут цену с объекта.

Плюсы и минусы покупки квартиры с риелтором

Плюсы сотрудничества с риелтором

риелтор может быть полезен в том случае, если у вас продается не простой или проблемный вариант

пригодится в ситуации, когда необходимо тратить много времени на подготовку документов, например, получить разрешение из органов опеки и попечительства

если вы живете далеко, например, в другом городе и вам неудобно продавать объект самостоятельно

если вы в пожилом возрасте и вам некому помочь. Но стоит быть осторожными и не доверять слепо всему, что скажет агент по недвижимости

Минусы сотрудничества с риелтором

нет гарантий, что риелтор сделает все правильно и у вас не возникнет проблем

высокая стоимость услуг, в Москве может выйти 500 000 рублей и более

если вы ничего не понимаете в данной сфере, то не узнаете, действительно ли проверена квартира на юридическую чистоту или все сделано спустя рукава. Другими словами, гарантий нет

нет контроля над качеством услуг риелторов

риелтору не выгодно долго подбирать качественные варианты, он заинтересован в скорейшем получении своего гонорара

есть риск просто выбросить деньги на ветер, при не качественно выполненных услугах

потребуется контролировать работу риелтора и разобраться во всем самому, поскольку, если он что-то сделает не так либо пропустит важный этап, расхлебывать последствия придется вам

при выборе объектов риелтором вы можете не найти то, что вам нужно. Ведь кто лучше вас самих знает, что для вас лучше? Подбирать недвижимость всегда нужно самостоятельно

может иметь место навязывание какого-то объекта, просто потому, что у вашего риелтора сейчас он находится в продаже

риск нарваться на непорядочного риелтора крайне велик

существуют, так называемые, «Черные риэлторы» и это не сказки

Почему очень выросло число сделок без посредников?

Сейчас действительно проходит много сделок купли-продажи недвижимости без посреднических услуг. Многие продавцы и покупатели очень отрицательно относятся к риелторам и не хотят пользоваться их услугами. Это происходит из-за того, что люди наслышаны о непорядочности некоторых риелторов и так далее. И поэтому у большого количества потенциальных клиентов агентств недвижимости сложилось отрицательное мнение, и они не хотят пользоваться данными услугами.

А есть категория граждан, которые просто хотят все сделать самостоятельно, они уверены, что здесь нет ничего сложного, и смогут справиться сами. Тем более, что подбирать для себя квартиру очень интересное занятие и сам человек всегда справится с этой задачей лучше любого агента. Поскольку, мы всегда знаем на интуитивном уровне, какой вариант для нас окажется предпочтительнее.

К тому же, многие отказываются от посреднических услуг в данной сфере из-за их большой стоимости. И правда, ценники сейчас на помощь в покупке или продаже недвижимости весьма внушительные. Поэтому существует масса людей, которые желают сэкономить эту сумму и потратить ее на ремонт своего будущего жилища. Ведь, например, если необходимо сначала продать квартиру, а потом купить, то на услуги риелтора может уйти очень значительная сумма денег.

Не маловажную роль в том, что сегодня многие отказываются от посредников в сфере недвижимости, играет развитие интернета. Так как много очень нужной и полезной информации можно в нем найти. Поэтому, если вдруг возникают какие-то трудности и вопросы, то есть возможности для их решения, не прибегая к помощи со стороны. Для этого достаточно иметь лишь немного времени и вникнуть в появившиеся вопросы.

Можно ли обойтись без услуг риелтора и самостоятельно купить или продать квартиру

Можно ли справиться с продажей или покупкой недвижимости без услуги риелтора? Конечно же можно, за последние года очень выросло число сделок купли-продажи недвижимости, в которых не участвовали риелторы (агенты). Ведь сегодня, в век интернета, люди стали более грамотными и осведомлёнными. Если раньше было не просто узнать какую-либо информацию о сделках с недвижимостью, то сейчас любой из нас, затратив немного времени на изучение вопроса, найдет нужные ответы.

В настоящее время ни для кого не составит труда найти, например, квартиру, поскольку интернет-ресурсы находятся в открытом и бесплатном доступе. Тоже самое касается и продажи квартиры. Сегодня любой может выложить объявление о продаже на соответствующие площадки в интернете. И останется лишь принимать звонки. Уже давно ходят предположения о том, что в скором времени вообще отпадет необходимость в агентствах недвижимости.

На самом деле, в покупке недвижимости, чисто технически, нет ничего сложного, сейчас везде открыты отделения Многофункционального центра (МФЦ). Именно там можно подать документы на регистрацию перехода права собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Проверить недвижимость перед покупкой также можно самостоятельно. Сейчас работают и сервисы Росреестра, в которых можно получить информацию об объектах недвижимости онлайн. Конечно, для полной проверки юридической чистоты потребуется провести анализ всех документов. Для этого можно воспользоваться нашими инструкциями и все сделать самостоятельно, не тратя крупных сумм на посреднические услуги.

Как проверить недвижимость без риелтора, самостоятельно

Для проверки недвижимости на юридическую чистоту перед покупкой необходимо проверить как сам объект недвижимости, так и его продавца. Для того чтобы люди могли самостоятельно продавать и покупать недвижимость, мы создали специальные инструкции. Они не большие, на их изучение не потребуется много времени, но в то же время, в них содержится вся необходимая информация, без воды. С помощью инструкций, вы без труда сможете самостоятельно сделать сделку купли-продажи, а также провести полную проверку объекта. Также в наличие есть комплект инструкций, в него входят все необходимые для сделки шаблоны документов. А именно:

договор купли-продажи
договор о задатке/авансе (предварительный договор купли-продажи)
расписка о получении задатка/аванса
расписка о получении денежных средств за объект недвижимости
заявление в РОСРЕЕСТР, если недвижимость была приобретена не в браке
акт приема и передачи ключей

Шаблоны документов подготовлены опытными специалистами, составлены юридически грамотно, что крайне важно при совершении сделок с недвижимостью.

Сегодня доступно много нужных и действительно полезных сервисов, которые необходимы при проверке недвижимости. Несколько таких сервисов предлагает нам Росреестр. С помощью данных ресурсов каждый может заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). А также можно воспользоваться, например, бесплатной кадастровой картой Росреестра. К тому же, можно все также бесплатно узнать информацию об объекте недвижимости с помощью справочной Росреестра. Для того чтобы воспользоваться данными ресурсами и получить нужную информацию, переходите по ссылкам ниже:

Как проверить продавца квартиры без риелтора, самостоятельно

Проверять продавца нужно обязательно, сделать это можно также самостоятельно и бесплатно. Ниже предоставлен специальный бесплатный сервис для проверки продавца, переходите и пользуйтесь. С помощью данного сервиса вы сможете проверить:

паспорт продавца на действительность по базе МВД
проверить продавца на задолженность по исполнительным производствам в ФССП
узнать, не является ли продавец банкротом по базе ЕФРСБ
проверить гражданское состояние продавца
узнать, не находится ли продавец «в розыске»
с помощью сервиса ФНП проверить доверенность на подлинность (если сделка по доверенности от продавца, чего мы крайне не рекомендуем)