Как купить дарственную квартиру безопасно
В данной статье мы расскажем, какие риски возможны при покупке квартиры, полученной в дар, и как их исключить до сделки купли-продажи. А также из статьи вы узнаете, как купить дарственную квартиру безопасно. Объясним, какие особенности присутствуют при таких сделках и подскажем, на что обратить пристальное внимание перед покупкой.
Давайте сразу разберемся, что же такое «Дарственная на квартиру», как выглядит данный документ и какие документы-основания (правоустанавливающие документы) должны быть у продавца такой квартиры. Но, обо всем по порядку.
Дарственная на квартиру
Дарственная на квартиру — это документ, который юридическим языком называется, договор дарения. Договор дарения оформляется, когда одно лицо, называемое — «Даритель», хочет одарить другое — «Одаряемого». Договор дарения должен быть составлен не устно, а документально. Документ может быть составлен как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. В гражданском праве данный договор означает безвозмездную передачу собственности от «Дарителя» к «Одаряемому».
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Какие документы должны быть у собственника подаренной квартиры
Документы на «дарственную» квартиру, которые должны быть у продавца для продажи:
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. В данном случае таким документом является договор дарения, образец мы показали выше. Также на квартиру обязательно должен быть акт приема-передачи.
- Правоподтверждающие документы на квартиру. Правоподтверждающими документами может выступать как выписка из ЕГРН, так и свидетельство о праве собственности на квартиру.
Это основной список документов, которые расскажут нам, кто владеет данной квартирой и на каком праве собственности. А также мы узнаем информацию о дате регистрации перехода прав на объект недвижимости, к тому же в документах прописываются паспортные данные собственников, по которым можно их проверить.
Риски при покупке подаренной квартиры
Самый серьезный риск при покупке дарственной квартиры — это отмена дарения ст. 578 Гражданского кодекса РФ. А также существует риск признания «Дарителя» недееспособным в момент совершения сделки дарения квартиры, в таком случае сделку признают недействительной. Именно поэтому рекомендуется оформлять сделки по дарению недвижимости нотариально, поскольку, таким образом, вероятность признания «Дарителя» недееспособным сводится к минимуму. Так как сделку заверяет нотариус, он должен убедиться в дееспособности сторон сделки перед ее оформлением. Вообще риск признания продавца недееспособным присутствует в любой сделке со вторичной недвижимостью.
Как купить дарственную квартиру безопасно
Покупка дарственной квартиры не считается высоко рисковой сделкой купли-продажи, но подстраховаться все-таки нужно.
Итак, что необходимо предпринять для безопасной покупки:
- Покупать квартиру, полученную по договору дарения, по истечении 3-х лет с момента вступления продавца в права собственности. Поскольку срок исковой давности по таким делам составляет 3 года.
- Если договор дарения был нотариально заверен, это поможет избежать возможных рисков, например, признания «Дарителя» недееспособным.
Если же вы соберетесь купить такую квартиру, не выждав 3-х летнего срока давности, в таком случае вам необходимо проверить:
- Нужно выяснить, не находился ли «Даритель» в момент совершения сделки дарения под давлением, принуждением, заблуждением и понимал ли значение своих действий. Данные риски также сводятся к минимуму, если договор был оформлен нотариально.
- Есть риск того, что «Даритель» мог находиться на грани банкротства в момент сделки по дарению квартиры, поэтому и подарил. В случае если «Даритель» будет признан банкротом в течение 6-ти месяцев от сделки дарения, сделка может быть признана недействительной.
Как уже написано выше, лучше покупать данную недвижимость после того, как пройдет 3-х летний срок давности, так можно купить квартиру наиболее безопасно и избежать высоких рисков.
Что еще нужно проверить при покупке квартиры
Как и в случае с подаренной квартирой, так и с любой другой, продавец может находиться на грани банкротства. Если это окажется так, то сделку по купле-продаже недвижимости признают недействительной (ничтожной). Чтобы этого не произошло необходимо проверять продавцов на банкротство, это можно сделать бесплатно, воспользовавшись сервисом ниже. Вообще перед тем, как купить квартиру нужно полностью проверить как сам объект недвижимости, так и его продавца на юридическую чистоту.
Также рекомендуем проверять паспорт продавца на действительность. Это важно. Таким образом, вы сможете убедиться, что паспорт действителен по базе МВД и перед вами собственник, а не мошенник. Были случаи, когда сделки купли-продажи совершались по поддельным паспортам, естественно, что ничего хорошего для покупателя в этом нет. Сделка будет признана недействительной и покупатель рискует остаться без квартиры и денег. В сфере недвижимости разные мошеннические схемы сильно распространены, поэтому нужно быть осторожными.
Кроме этого нужно проверить собственника на предмет задолженностей по исполнительным производствам. Так как если у собственника имеются большие долги, то сделку могут признать недействительной, а это также для покупателя огромные риски.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽