Как проверить дом перед покупкой

Из данной статьи вы узнаете, как проверить дом и его владельца перед покупкой. А также о том, какие документы необходимо проверить до сделки купли-продажи и почему это важно.

Сегодня рост мошенничества на рынке недвижимости очень высок, преступлений становится больше и больше. Поэтому очень важно проверять недвижимость перед покупкой, так как после сделки купли-продажи что-то исправить может быть уже поздно. Многие покупатели встречаются с серьезными проблемами после покупки недвижимости.

Для того чтобы безопасно приобрести недвижимость необходимо ее проверить на юридическую чистоту до покупки. Давайте разберемся, как проверить дом (недвижимость) перед покупкой.

Что нужно проверить

Документы
Собственника
Обременения
Использовались ли при покупке средства материнского капитала
Частоту смены собственников

Давайте подробно рассмотрим, как проверить каждый из вышеперечисленных пунктов.

Проверка собственника

Перед покупкой очень важно проверить не только сам объект недвижимости, но и его владельцев. Это нужно сделать для того, чтобы выявить обстоятельства (при их наличии), которые впоследствии могут привести к признанию сделки недействительной (ничтожной). Ведь в таком случае очень велик риск остаться без жилья и денег.

МАСЛО ЧЕРНОГО ТМИНА

Лечит неизлечимые болезни
Укрепляет ИММУНИТЕТ
Нормализует ДАВЛЕНИЕ
Лечит СУСТАВЫ, ПСОРИАЗ
Чистит СОСУДЫ, ПЕЧЕНЬ
Лечит ВАРИКОЗ, ГЕМОРРОЙ, ПРОСТАТИТ
Безболезненно выводит камни и песок из ПОЧЕК…

Приобрести масло можно на нашем telegram-канале

t.me/natural_maslo

Как проверить собственника недвижимости

Проверка на банкротство
Проверка на дееспособность (при наличии подозрений)
Проверка паспорта продавца на действительность
Проверка на долги по исполнительным производствам
Проверка в реестре судебных дел
Проверка на розыск по базе МВД

Проверить собственника вы можете бесплатно в рубрике «Полезные сервисы», на нашем сайте.

Проверить дом на обременения

Какие бывают обременения

Опека
Запрет регистрационных действий
Рента
Сервитут
Арест
Ипотека
Аренда
Субаренда
Доверительное управление

Как проверить дом на наличие обременений

Для того чтобы узнать, есть ли на объекте недвижимости обременения, нам потребуется выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и правах». Данная выписка из ЕГРН содержит в себе информацию о наличии обременений на объекте недвижимости. Но нужно учитывать тот факт, что у недвижимости могут быть и скрытые обременения, которые выписка из ЕГРН не покажет. Поэтому для безопасной покупки недвижимого имущества необходимо провести полную проверку объекта на юридическую чистоту.

Заказать инструкцию:

"Как сделать сделку купли - продажи самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать инструкцию:

"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать комплект:

В комплект входит две инструкции

+подарок

Цена 1000 ₽

Будьте внимательны при заказе выписок из ЕГРН. В соответствии с ФЗ № 218 ст. 62 "О государственной регистрации недвижимости", не допускается предоставление в информационно - телекоммуникационной сети "Интернет" сведений, содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости. Предоставлять сведения, содержащиеся в ЕГРН, посредством информационно - телекоммуникационной сети "Интернет" (т.е. выписки из ЕГРН) может только официальный сайт Росреестра (заказать выписку из ЕГРН в Росреестре можно на нашем сайте в разделе Полезные сервисы). Для всех остальных сайтов – продажа выписок из ЕГРН запрещена. При заказе выписок из ЕГРН на сторонних сайтах, вы рискуете получить:
• Не актуальные, устаревшие данные, что не допустимо, ведь речь идет об обременениях, арестах, залогах и т. д.
• Не имеющую юридической силы «бумажку», которая не является официальным документом и не может быть впоследствии предоставлена в суд, либо в иные органы.

Проверить дом на частоту смены владельцев

Зачем проверять недвижимость на частоту смены собственников

Бывают случаи, когда продавцы просто избавляются от объекта недвижимости. Причин этому может быть масса. Например, выяснилось, что есть гражданин, который имеет пожизненное право на пользование данной недвижимостью. Также, возможно, имеют место правопритязания третьих лиц на жилплощадь. Случается и так, что просто невозможно жить в данной недвижимости из-за соседей. Причины могут быть разные, и недвижимость «ходит по рукам».

Поэтому, чтобы не приобрести себе проблем, необходимо проверить частоту смены собственников до покупки недвижимости.

Как проверить частоту смены владельцев

Чтобы узнать о частоте перехода прав на объект недвижимости нам потребуется выписка из ЕГРН «Об истории перехода прав». Данная выписка из ЕГРН содержит в себе важные данные. Из нее мы узнаем полную информацию о переходе прав, начиная с 1998 года. А именно:

Кто владел объектом с 1998 года
Основания перехода прав собственности

Проверить документы на дом

Очень важный этап в проверке недвижимости — это проверка всех документов, касающихся данной собственности и ее владельцев. Давайте разберемся, какие документы нужно обязательно проверить перед покупкой.

Какие документы необходимо проверить

Правоустанавливающие документы
Правоподтверждающие документы
Выписка из лицевого счета
Паспорта всех собственников
Выписка из ЕГРН
Согласие супруга на продажу (если недвижимость приобреталась в браке)
Архивная выписка из домовой книги (при необходимости)

Проверить выписку из лицевого счета

Давайте разберемся, что такое выписка из лицевого счета и зачем она нужна

Выписка из лицевого счета — это документ, в котором содержится информация об объекте недвижимости. Из нее мы узнаем о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади. А также об имеющихся долгах по коммунальным платежам, если таковые имеются. Перед покупкой недвижимости нужно обязательно проверить данную выписку. Выписку из лицевого счета нужно запросить у продавца. Ее сможет получить собственник недвижимости в своей УК, ТСЖ либо ЖКУ.

Проверить наличие согласия супруга на продажу

Если недвижимость была приобретена в браке, то на сделку потребуется согласие супруга на продажу. Не понадобится данное согласие лишь в случае заключенного брачного договора между супругами. Согласие должно быть нотариально удостоверено. Будьте внимательны с разведенными продавцами, которые не производили раздел имущества после развода. В таком случае им тоже необходимо иметь согласие супруга на продажу, независимо от того сколько лет прошло после развода. Если вы купите недвижимость у разведенного продавца, который приобрел данный объект недвижимости в браке и не предоставил согласия супруга при сделке, то совершите высоко рискованную покупку. Потому что, если супруг, без ведома которого продали недвижимое имущество, на которое он имеет права обратится в суд, то сделку признают недействительной. А это чревато большими проблемами для нового владельца недвижимости.

Проверить использование средств материнского капитала

В настоящее время растет число мошеннических сделок, связанных с продажей недвижимости, которая приобреталась с использованием средств материнского капитала.

В чем тут заключается мошенничество?

В том, что продавать такую недвижимость можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Но некоторые продавцы скрывают факт использования средств материнского капитала и продают в обычном режиме. Самое страшное, что скрыть это довольно легко и во многих случаях выписка из ЕГРН не выявит данное обременение. Поэтому данное явление активно набирает обороты.

В чем опасность для покупателя?

Опасность заключается в том, что когда вскроется факт, что недвижимость была продана без разрешения опеки, сделку признают недействительной. А это огромные проблемы для покупателя.

Поэтому при покупке недвижимости нужно быть очень внимательными и тщательно все проверять. Необходимо проверить все, что только можно, проанализировать все существующие риски, изучить все документы.