Покупка квартиры супругами часто вызывает много вопросов: нужно ли согласие на покупку, на кого оформить квартиру? Эти и другие вопросы мы и разберем в данной статье.
Квартира, приобретенная в браке, будет считаться совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого она будет зарегистрирована. То есть, даже если квартиру оформить только на одного из супругов, она все равно будет совместной собственностью.
Все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре, запись об этом вносится в ЕГРН. ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости, в котором хранятся сведения об учтенных объектах недвижимости.
Купить квартиру в браке можно как на одного из супругов, так и на обоих, существует три варианта:
Оформить квартиру на одного из супругов можно самостоятельно, без нотариальных услуг. После государственной регистрации собственник получит выписку из ЕГРН, в которой будет указан правообладатель.
В данном случае, по документам у квартиры будет один собственник, второй супруг фигурировать не будет. Но квартира будет считаться совместно нажитой собственностью супругов. Соответственно, при разводе она будет делиться пополам, как совместно нажитое имущество.
При продаже данной квартиры будет требоваться нотариально заверенное согласие супруга, который не участвовал в покупке.
Регистрация квартиры в общую совместную собственность также не требует помощи нотариуса. Для этого достаточно подать документы на регистрацию права собственности в Росреестр. После перехода права собственности владельцы квартиры получат выписку из ЕГРН. Данная выписка будет правоподтверждающим документом на объект недвижимости.
В данном случае, у квартиры будет два титульных (официальных) собственника. Соответственно, по документам квартира будет принадлежать двум владельцам в общей совместной собственности.
При продаже данной квартиры никаких согласий не потребуется, поскольку супруги документально являются равноправными собственниками.
А вот в этом случае без нотариуса не обойтись, такие сделки придется удостоверять нотариально. Приобрести квартиру в общую долевую собственность можно в любых пропорциях. Можно оформить равные доли, то есть по 1/2 каждому супругу, а можно на одного зарегистрировать 1/5, а на другого 4/5. Здесь нет ограничений в соотношение долей, Росреестр зарегистрирует доли в любой пропорции.
При оформлении квартиры в общую долевую собственность у нее будет два официальных собственника. Причем у каждого будет своя выделенная документально доля.
При продаже квартиры согласие также не потребуется, так как оба супруга являются ее собственниками.
Требуется ли нотариально заверенное согласие супруга на сделку? На этот вопрос мнения расходятся, кто-то утверждает, что обязательно требуется, а другие говорят обратное. В данном вопросе образовалась некая путаница и неразбериха, это последовало в связи с изменениями в законе.
На просторах интернета единого мнения на этот счет вы не найдете. Но ответ на данный вопрос — нет, не нужно. При покупке квартиры на одного из супругов нотариально заверенное согласие второго не требуется. Спокойно подавайте документы на регистрацию права собственности в Росреестр, не прикладывая согласия.
Единственное, что стоит отметить, если у вас планируется нотариальная сделка, то нотариус потребует оформить согласие на покупку. Это связано с особенностями, которые присутствуют в нотариальных сделках.
Закон не обязывает заключать сделки купли-продажи недвижимости нотариально, это необходимо лишь в некоторых случаях. Поэтому, если вы покупаете квартиру самостоятельно, без нотариального заверения, то согласие не потребуется.
Бывают случаи, при которых недвижимость остается неделимой при разводе. Давайте рассмотрим несколько таких вариантов:
Читайте также:
С уважением, РК Соловьев.