Регистрация в Росреестре права собственности на недвижимость

В статье расскажем, что такое регистрация в Росреестре права собственности на недвижимость, а также каким образом можно зарегистрировать права. Покажем образец выписки из ЕГРН, которую получают собственники после регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации. Согласно 218 ФЗ все сведения о недвижимом имуществе и возникающих в связи с ним правах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Поэтому все сделки, проводимые с недвижимостью, например, покупка, дарение, наследование и т.д. подлежат государственной регистрации в Росреестре. Поскольку именно регистрация права собственности и является доказательством, что данный объект недвижимости принадлежит данному гражданину. Иными словами, что право собственности зарегистрировано. После перехода права собственности новый владелец получит выписку из ЕГРН, именно она будет правоподтверждающим документом на недвижимость.

Заказать инструкцию:

"Как сделать сделку купли - продажи самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать инструкцию:

"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать комплект:

В комплект входит две инструкции

+подарок

Цена 1000 ₽

Какие права на недвижимость подлежат регистрации в Росреестре

Единый государственный реестр недвижимости содержит все учтенные сведения о недвижимом имуществе. Например, информацию о зарегистрированных правах, о собственниках недвижимости, а также о документах-основаниях, которые устанавливают, на каком праве лицо владеет недвижимым имуществом. Таким образом, только государственная регистрация прав может подтвердить права собственности не недвижимость.

Основанием для государственной регистрации прав является:

возникновение права
переход права
прекращение права собственности
ограничение права собственности
обременение на объекте недвижимости

Например:

договор о приватизации
свидетельство о праве на наследство по завещанию
свидетельство о праве на наследство по закону
судебные акты, вступившие в силу
покупка объекта недвижимости
продажа
договор о долгосрочной аренде, субаренде
договор о дарении
договор ренты
доверительное управление и т.д.

Для всех вышеприведенных случаев потребуется обязательная государственная регистрация в Росреестре.

На какие объекты недвижимости нужно регистрировать права собственности

Здание
Помещение
Машино-место
Сооружение
Земельный участок
Объект незавершенного строительства
Единый недвижимый комплекс

Все права на данные объекты недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Какой документ получает собственник после регистрации права

Раньше, в подтверждение регистрации права собственности, новым владельцам выдавалось свидетельство о праве собственности. А с середины 2016 года собственники получают выписку из ЕГРН, именно она является правоподтверждающим документом на объект недвижимости.

Кстати, выписку из ЕГРН можно получить на любой объект недвижимости, который есть в базе Росреестра. Для этого достаточно заказать ее на сайте Росреестра, это можно сделать, перейдя в представленный сервис:

Какая информация содержится об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН

ФИО правообладателей
Адрес объекта
Площадь
Этажность помещения
Этаж, на котором расположен объект
Кадастровая стоимость
Кадастровый номер
Поэтажный план
Дата регистрации права собственности
Информация о наличии/отсутствии обременения, например, залоги, аресты, ограничения прав, правопритязания, запрет регистрационных действий

Образец выписки из ЕГРН

Регистрация права собственности

Для регистрации права собственности необходимо подать документы и заявление в Росреестр. Для этого существует несколько способов:

Регистрация через МФЦ
Обращение в Росреестр
Электронная регистрация

Регистрация через МФЦ

Подача заявления и необходимого пакета документов на регистрацию

Нужно подготовить документы и всем участникам сделки посетить любое отделение МФЦ. Заявление вам выдадут на месте, заполнит его сотрудник МФЦ, вам останется лишь проверить правильность данных.

Оплата госпошлины

Потребуется оплатить госпошлину за регистрацию прав на недвижимость, квитанцию также предоставят в МФЦ. При сделке купли-продажи госпошлину оплачивает покупатель недвижимости.

Получить опись о принятых документах для регистрации

После подачи документов и заявления сотрудник МФЦ должен вам выдать опись, в которой содержится перечень документов, которые переданы в Росреестр для регистрации. По данной описи, после проведения регистрации права собственности, вы заберете свои документы. Срок регистрации, в среднем, занимает — 9 рабочих дней. Точная дата готовности документов будет указана в описи.

Получение документов после регистрации

После регистрации необходимо вновь посетить МФЦ и забрать свой комплект документов, подтверждающих регистрацию. Например, при сделке купли-продажи — это выписка из ЕГРН и зарегистрированный договор купли-продажи.