Дарение: как оформить дарение квартиры
Дарение — очень популярный способ безвозмездной передачи квартиры, который чаще всего используется между родственниками. В данной статье расскажем, как правильно оформить дарение квартиры, разберемся в тонкостях и нюансах данной сделки. А также предоставим образец договора дарения, который можно скачать для дальнейшего заполнения.
Что такое договор дарения
Для того чтобы оформить дарение квартиры потребуется заключить договор дарения между дарителем и одаряемым. Давайте разберемся в вопросе, что же такое договор дарения.
Договор дарения — это безвозмездная передача имущества от одного лица — «Дарителя» к другому — «Одаряемому». Сделка дарения должна быть полностью безвозмездной, законом строго регулируются условия такой сделки. Запрещена любая, даже незначительная, оплата за подаренное имущество, также при сделке дарения у одаряемого лица не должно возникать никаких обязательств перед дарителем. В противном случае сделка может быть признана недействительной, при обнаружении признаков фиктивности самой ее сути — безвозмездности.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Как оформить дарение квартиры
Чтобы оформить дарение квартиры необходимо составить договор дарения. Договор можно составить как самостоятельно (скачать договор дарения), так и при помощи нотариуса. Действителен будет и тот и другой способ. После подписания договора сторонами сделки (дарителем и одаряемым) нужно зарегистрировать договор дарения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это нужно сделать непременно, так как без регистрации перехода права собственности договор дарения не будет считаться заключенным. Поскольку переход права собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Для регистрации договора достаточно обратиться в любое отделение МФЦ, для совершения сделки дарения необходимо присутствие всех участников сделки. Регистрация перехода права собственности через отделение МФЦ длится 9 рабочих дней. После этого потребуется вновь явиться в МФЦ и забрать свои документы на недвижимость. Вам отдадут зарегистрированный договор дарения, акт-приема передачи на недвижимость и выписку из ЕГРН. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости будет вашим правоподтверждающим документом на квартиру, а зарегистрированный договор и акт приема-передачи будут правоустанавливающими документами.
Стоимость оформления дарственной у нотариуса
Оформление договора дарения квартиры у нотариуса обойдется в среднем тысяч в 7 000 — 10 000. Это при минимальной цене квартиры, так как расценки за услуги нотариального заверения договора дарения составляют 0,5 % от стоимости квартиры. Но есть и минимальный порог цен на такие услуги, примерно от 3 000 — 4 000 рублей. В зависимости от региона цены могут разниться. Для расчета стоимости услуг берется кадастровая стоимость квартиры.
Узнать кадастровую стоимость квартиры можно бесплатно из справочной информации Росреестра, для этого переходите ниже по ссылке на сервис.
Узнать кадастровую стоимость
Справочная информация по объектам недвижимости
Получить информацию о недвижимости в режиме online
Стороны дарения: требования к участникам сделки
Конечно же, подарить квартиру может любое лицо и в любое время, но, как и в других сделках с оформлением недвижимости, есть некоторые нюансы.
Требования к участникам сделки дарения:
- Дееспособность сторон сделки. Естественно, что совершать сделки с недвижимостью могут только полностью дееспособные лица, осознающие свои деяния
- Дарение должно совершаться без давления, угроз и обмана. Иначе сделку можно будет признать недействительной
- Даритель должен иметь право собственности на объект, который собирается подарить
Какие документы нужны для дарения квартиры
Какие же документы понадобятся для регистрации сделки дарения квартиры?
Список документов, которые необходимо подготовить к походу в МФЦ для регистрации сделки:
- Паспорта всех участников сделки
- СНИЛС всех участников
- Договор дарения. По экземпляру на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра
- Акт приема-передачи на квартиру
- Для дарителя потребуются правоустанавливающие (договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.д.) и правоподтверждающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности)
- Если квартира дарителем приобреталась в браке, то потребуется согласие супруга на дарение
Когда требуется согласие супруга на дарение
Согласие супруга при дарении потребуется, если квартира дарителем приобреталась в браке. Поскольку квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом супругов, даже если недвижимость оформлена на одного из них. Исключения составляют случаи, когда между супругами оформлен брачный договор. Также согласие потребуется при разводе супругов, но в том случае, если не было раздела имущества. Во всех остальных случаях согласие обязательно нужно, так как дарение квартиры без согласия может привести к признанию сделки недействительной, то есть ничтожной. Любой суд встанет на сторону обманутого супруга, если тот обратится с заявлением об оспаривании сделки.
В каких случаях запрещено дарение
ГК РФ предусматривает запрет на заключение договора дарения, стоимость которого превышает 3 000 рублей, между следующими лицами:
- юридическими лицами
- государственными служащими
- работниками отдельных организаций, например, медицинских и образовательных
Стоимость регистрации договора дарения в Росреестре.
При регистрации перехода права собственности на квартиру потребуется оплатить государственную пошлину. Стоимость госпошлины для физических лиц, на сегодня, составляет 2 000 рублей.
При регистрации сделки через МФЦ, квитанцию для оплаты госпошлины вам предоставят при подачи заявления на регистрацию перехода прав. Заплатить пошлину теперь можно в любом отделении МФЦ через специальные терминалы для оплаты. При возникновении трудностей с оплатой, всегда можно обратиться за помощью к сотрудникам МФЦ, они помогут все правильно сделать.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽