Приобретение жилья
Приобретение жилья — дело очень ответственное, так как на рынке недвижимости очень много рисков и мошенничества. Из данной статьи вы узнаете о том, как безопасно приобрести жилье, какие документы проверить перед покупкой.
Из-за высокого роста мошенничества в сфере недвижимости покупателям нужно очень осторожно подходить к вопросу выбора жилья. Ведь для того, чтобы приобрести хорошую недвижимость, которая не доставит серьезных проблем в будущем, нужно немного постараться, но это того стоит. В первую очередь, перед покупкой любой недвижимости, необходимо провести проверку объекта на юридическую чистоту и только после этого переходить к дальнейшим действиям.
Как безопасно приобрести жилье
Для безопасного приобретения жилья понадобится проверка как самого объекта недвижимости, так и его владельца. И, конечно же, первым этапом проверки является проверка документов, которые должны быть у продавца недвижимости. Давайте с них и начнем.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Какие документы на недвижимость должны быть у собственника для продажи
Перед покупкой обязательно нужно проверить наличие всех документов, которые должны быть у продавца на объект недвижимости. Это необходимо сделать как для проверки юридической чистоты жилья, так и для исключения проблем при регистрации сделки, которые произойдут из-за недостающих документов.
Список документов:
- Правоустанавливающие документы — это документы-основания на любую недвижимость. С помощью данных документов мы узнаем, каким образом приобретался объект, то есть на каком основании собственник владеет данной недвижимостью. Давайте, чтобы вам было понятнее, посмотрим несколько примеров правоустанавливающих документов:
- договор купли-продажи
- свидетельство о праве на наследство
- договор о приватизации
- договор мены
- договор ренты
- договор дарения
- договор долевого участия и т.д.
- Правоподтверждающие документы — это документы, которые подтверждают права владельца недвижимости на его собственность. Данные документы бывают двух видов:
- свидетельство о праве собственности
- выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Это минимальный пакет документов, который должен быть у продавца на объект недвижимости. Данные документы необходимо тщательно изучить и проанализировать. Поскольку именно правоустанавливающие документы подскажут нам, какие риски могут сопутствовать данной недвижимости. Образцы документов можно посмотреть здесь.
Приобретение жилья, как проверить собственника
Как мы уже упомянули ранее, при приобретении жилья потребуется проверить и его собственника.
Во-первых, естественно, нужно проверить паспорт продавца на действительность, а также на наличие ошибок или опечаток. Действительность паспорта проверяем для того, чтобы удостовериться, что сделку мы собираемся проводить с собственником, а не с мошенником. А ошибки следует исключить, потому как при регистрации перехода прав собственности, при обнаружении ошибок, возникнут проблемы и сделку приостановят до их решения. Поэтому не лишним будет проверить и свой документ, а также паспорта всех участников сделки. Проверить паспорт вы сможете бесплатно, чуть ниже будет предоставлена ссылка для проверки.
Также необходимо проверить, не является ли продавец банкротом и не имеет ли задолженности по исполнительным производствам.
Если собственник внушает подозрения в дееспособности
Если продавец вызывает подозрения в его дееспособности, то в таком случае обязательно потребуйте предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (ПНД и НД). Продавец должен получить данные справки из государственных учреждений, по месту своей регистрации.
Зачем проверять использование средств материнского капитала
Почему очень важно проверить недвижимость на наличие использования средств материнского капитала при покупке? Потому что, если при покупке продавцы использовали средства материнского капитала (СМК), то данная недвижимость должна продаваться только с разрешения. Разрешение на продажу продавцы должны получить в органах опеки и попечительства. Поскольку при использовании СМК несовершеннолетним детям должны быть выделены доли в недвижимости. Покупать такую недвижимость не безопасно, так как в такой сделке присутствует много рисков. Ведь разрешение на продажу органы опеки и попечительства выдают не просто так, а с определенными условиями. Если после продажи недвижимости условия не будут выполнены, то сделку купли-продажи признают недействительной и пострадает покупатель.
Некоторые продавцы скрывают факт использования средств материнского капитала от покупателей недвижимости. Поскольку получить разрешение от органов опеки и выполнить их условия не так уж просто, поэтому случаи обмана участились. Дело в том, что обременение в виде материнского капитала не всегда видно и продавцам удается данная афера. Но впоследствии, когда обман вскроется, то сделку по продаже такой недвижимости признают недействительной. Здесь очень большие риски для покупателей. Для того чтобы выяснить, использовались ли средства материнского капитала при покупке, требуется проверка и анализ недвижимости на юридическую чистоту.
Согласие супруга на продажу жилья
Очень важный момент, не забывайте уточнять, приобреталась ли в браке недвижимость, которую вы собираетесь приобретать. Поскольку, если недвижимость была приобретена в браке, то для сделки купли-продажи потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Узнать, состоит ли собственник в браке, можно воспользовавшись бесплатным сервисом:
Узнать, состоит ли собственник в браке
ЕГР ЗАГС
единый государственный реестр записей актов гражданского состояния
Проверить записи в реестре
Выписка из ЕГРН
Непременно одним из важных документов, который обязательно нужно проверить перед покупкой недвижимости, является выписка из ЕГРН. С помощью данного документа мы можем узнать много ценной информации об объекте недвижимости. Выписка из ЕГРН расскажет нам о наличии/отсутствии обременений, но нужно учитывать, что существуют скрытые обременения, о которых ни одна выписка из ЕГРН нам не расскажет. Для выявления скрытых обременений необходима тщательная проверка недвижимости, которую вы сможете провести самостоятельно, следуя нашим инструкциям.
Чтобы получить выписку из ЕГРН с актуальной и официальной, имеющей юридическую силу информацией, необходимо ее заказывать только на сайте Росреестра. Ничего сложного в заказе выписки из ЕГРН в Росреестре нет, можете заказать, перейдя по ссылке ниже.
Заказать выписку из ЕГРН
Выписка из ЕГРН
Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра
Также можно получить справочную информацию об объектах недвижимости в Росреестре бесплатно, для этого переходите по ссылке:
Приобретение жилья — это радостное событие в жизни любого человека, поэтому стоит проверить его до покупки, все-таки не каждый день приобретаем недвижимость.
Желаем удачной покупки!
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽