Как купить квартиру без посредников
Из данной статьи вы узнаете, как купить квартиру без посредников, какие документы проверить перед покупкой. А также расскажем, как проверить продавца квартиры и предоставим бесплатные сервисы, с помощью которых вы сможете это сделать.
Купить квартиру без посредников совсем не трудно, если знать, как и что делать. Главное приобрести юридически чистую квартиру, так как в сфере недвижимости и так очень много различных рисков, так еще и мошеннических схем становится все больше. Для того чтобы купить хорошую квартиру необходимо ее полностью проверить на юридическую чистоту перед покупкой.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Какие документы на квартиру должны быть у продавца
Первое на что нужно обратить внимание при выборе объекта недвижимости, так это на полный комплект документов. Итак, у продавца обязательно должны быть следующие документы на квартиру:
- Правоустанавливающие документы на квартиру. Это документы-основания на объект недвижимости, они расскажут нам, на каком основании продавец владеет данной недвижимостью.
Основанием могут быть:
- договор купли-продажи
- договор о дарении
- свидетельство о праве на наследство
- договор ренты
- договор долевого участия
- решение суда
- договор о приватизации
- договор мены и т.д.
Вы можете посмотреть и скачать образцы правоустанавливающих документов, перейдя по ссылке, чтобы иметь представление, как выглядят данные документы.
- Правоподтверждающие документы — это документы, которые подтверждают права собственности гражданина на данную квартиру.
Правоподтверждающие документы могут быть двух видов, а именно:
Свидетельство о праве собственности выдавалось собственникам при переходе прав на объект недвижимости до 2016 года. А уже после 2016 года, в качестве правоподтверждающего документа, стали выдавать выписку из ЕГРН. Вся разница состоит в сроках вступления в права собственности.
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, непременно, должны быть у собственника на квартиру, следите за этим. Документы необходимо проанализировать на возможные риски.
Проверка юридической чистоты квартиры
При выборе квартиры необходимо сразу исключить все высоко рисковые варианты, чтобы обезопасить себя от возможных рисков. Если смущают какие-то моменты, то лучше отказаться от данной квартиры и найти другую. В обязательном порядке нужно изучить и проанализировать правоустанавливающие документы, именно они подскажут, какие риски могут сопутствовать данной недвижимости.
Не менее важно убедиться, что на вашей будущей квартире нет обременений, это нужно проверить непременно.
Обязательно присмотритесь к продавцу квартиры. Если возникают подозрения в его адекватности и вменяемости, то необходимо подстраховаться и удостовериться в его дееспособности. Так как если сделку купли-продажи совершит недееспособный продавец, то ее признают недействительной (ничтожной). И пострадает от этого покупатель недвижимости, ведь когда это произойдет, деньги за квартиру будут уже переданы. Поэтому при малейших подозрениях запрашивайте с продавца справки из ПНД и НД. ПНД — это психоневрологический диспансер, а НД — это наркологический диспансер. Справки необходимо получить из государственных учреждений по месту регистрации продавца.
Далее давайте разберем, что еще нужно проверить, касательно продавца квартиры, до покупки.
Проверка продавца квартиры
Продавца так же, как и квартиру, тоже нужно проверять перед покупкой, до передачи задатка/аванса. Необходимо узнать финансовое состояние продавца, не находится ли он на стадии признания банкротства. Также нужно проверить, нет ли у продавца задолженностей по исполнительным производствам. И, конечно же, в первую очередь, проверяем паспорт продавца на действительность.
Предварительный и основной договор купли-продажи
После того, как юридическая чистота квартиры и продавца проверены, можно заключить договор о передаче задатка или аванса, то есть предварительный договор купли-продажи. Передача аванса или задатка не обязательна, это делается по усмотрению сторон. Иногда от выбора квартиры и до сделки купли-продажи проходит немало времени и покупатели вносят задаток для того, чтобы подтвердить свои намерения по покупке.
Далее нужно подготовить пакет необходимых документов для сделки. Помните о том, что если недвижимость приобреталась продавцом в браке, то для сделки потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Согласие потребуется и в случае развода супругов, если квартира приобреталась в браке, а раздела имущества не производилось. Проверить, состоит ли продавец в браке, вы можете ниже.
Проверить, состоит ли продавец квартиры в браке
ЕГР ЗАГС
единый государственный реестр записей актов гражданского состояния
Проверить записи в реестре
Если вы покупаете квартиру по доверенности, то есть продавца не будет при совершении сделки купли-продажи, то в таком случае рекомендуем проверить данную доверенность на подлинность. Хочется добавить, что сделки с недвижимостью по доверенности сами по себе очень рискованные, поэтому обязательно хотя бы проверяйте доверенность.
Проверка доверенности в ФНП
ДОВЕРЕННОСТЬ
Проверить доверенность на сайте ФНП (федеральная нотариальная палата)
Регистрация договора купли-продажи
Когда все документы собраны, самое время подготовить договор купли-продажи. К этому вопросу также нужно подойти ответственно, поскольку это один из важнейших документов. Договор необходимо составить грамотно с юридической точки зрения. В нем нужно прописать основные и дополнительные условия сделки. После этого можно переходить к заключению сделки. Самый простой вариант зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры — это обратиться в ближайшее отделение МФЦ.
Мы разработали для вас пошаговые инструкции, в которых собрана вся необходимая информация о том, как сделать сделку купли-продажи самостоятельно. А так же, как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту. К тому же при заказе комплекта инструкций вы получаете в подарок шаблоны всех необходимых документов для сделки:
- Договор купли-продажи квартиры
- Предварительный договор купли-продажи (договор о задатке/авансе)
- Расписка о получении задатка/аванса
- Расписка о получении денежных средств за недвижимость
- Заявление в РОСРЕЕСТР, если недвижимость приобреталась не в браке
- Акт приема и передачи ключей
Документы подготовлены опытными специалистами, договора составлены юридически грамотно, вам останется лишь ввести свои данные.
С комплектом инструкций, со сделкой купли-продажи и проверкой юридической чистоты, вы справитесь самостоятельно, без помощи посредников.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Желаем удачной покупки!
С уважением, РК Соловьев.