Инструкция купли-продажи квартиры
Из данной статьи вы узнаете, что представляет собой процесс купли-продажи квартиры. Мы подскажем вам, что нужно обязательно проверить перед покупкой, а также вы сможете проверить продавца на нашем сайте.
Первым делом, конечно же, нужно правильно выбрать квартиру, так как в сфере недвижимости очень много мошенничества. Поэтому к данному вопросу следует отнестись с ответственностью, поскольку после покупки уже может быть поздно что-то исправить. Давайте разберемся, как же правильно выбрать квартиру и совершить безопасную сделку.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Проверка квартиры на юридическую чистоту
Для того чтобы безопасно приобрести недвижимость, в первую очередь, необходимо провести полную проверку на юридическую чистоту. Безусловно, нужно проанализировать правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру. Также, в любом случае, понадобится изучить выписки из ЕГРН, непременно надо узнать, нет ли обременения на объекте.
Правоустанавливающие документы — это документы-основания на объект недвижимости, они обязательны к проверке. С помощью данных документов можно узнать, какие риски возможны при покупке. Так как для каждого вида документа присущи свои риски при покупке. Образцы правоустанавливающих документов можно посмотреть, перейдя по ссылке.
Правоподтверждающие документы — это документы, которые подтверждают право собственности на объект недвижимого имущества. Эти документы тоже обязательны для проверки.
Обременения на недвижимости — это, например, залоги, аресты, ограничения прав на объект, непогашенная ипотека, правопритязания третьих лиц на недвижимость, запрет на регистрационные действия и т.д.
Выписка из ЕГРН — это очень важный документ, без него не должна обходиться ни одна покупка недвижимости. Из выписок ЕГРН мы сможем узнать много ценной информации об объекте недвижимого имущества. Выписку вы можете заказать самостоятельно, ее стоимость около 400 рублей на сегодняшний день. Заказывать выписки нужно только в Росреестре, далее мы предоставим вам сервис Росреестра для заказа. Также вы можете воспользоваться и бесплатными сервисами Росреестра, такими, как «публичная кадастровая карта» и «справочная информация по объектам недвижимости». Ссылки на данные ресурсы также представлены ниже:
Проверяем собственников квартиры (продавцов)
Проверяем продавца недвижимости, это нужно сделать в обязательном порядке.
Что нужно проверить?
Конечно же, непременно, нужно проверить паспорт продавца квартиры и сравнить данные с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, чтобы убедиться в полном соответствии данных. Далее проверяем паспорт продавца на действительность, чтобы убедиться в том, что при регистрации перехода права собственности не возникнет проблем. Не менее важно узнать, не находится ли продавец «в розыске» и не имеет ли задолженностей по исполнительным производствам. К тому же нужно узнать, не является ли владелец квартиры банкротом, или не находится ли на стадии признания банкротства. Все это вы сможете проверить, перейдя по ссылкам ниже.
Сбор документов и заключение договора купли-продажи
После того, как этап проверки квартиры на юридическую чистоту пройден и мы убедились, что и с объектом и продавцом все в порядке, можно переходить дальше. Если вы планируете вносить за квартиру аванс либо задаток, то необходимо заключить предварительный договор купли-продажи.
После этого можно переходить к сбору документов для сделки купли-продажи.
Если квартира была приобретена продавцом, находясь в браке, то на сделку понадобится нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Узнать, состоит ли продавец в браке, можно, проверив акты гражданского состояния, ЕГР ЗАГС, перейдя по ссылке ниже.
Обязательно проверяйте доверенность на подлинность, в случае, если покупка планируется по доверенности от продавца.
Проверить, состоит ли лицо в браке
ЕГР ЗАГС
единый государственный реестр записей актов гражданского состояния
Проверить записи в реестре
Проверить доверенность
ДОВЕРЕННОСТЬ
Проверить доверенность на сайте ФНП (федеральная нотариальная палата)
Регистрация перехода права собственности
Далее нужно подготовить юридически грамотно договор купли-продажи для сделки. Это тоже один из наиболее важных этапов при покупке недвижимости. Поскольку правильно составленный договор купли-продажи сможет защитить ваши права при возможных спорных ситуациях после покупки.
Договор купли-продажи должен:
- полностью соответствовать нашему законодательству
- исключать возможность оспаривания по формальным признакам, а также признания сделки недействительной
- в договоре должны быть прописаны дополнительные условия для безопасности клиента
- естественно, что договор должен пройти регистрацию Росреестра
- договор должен быть оформлен таким образом, чтобы исключить возможность судебных разбирательств. при возникших разногласиях
После того как договора подготовлены и все документы, необходимые для сделки, собраны, можно оформлять сделку купли-продажи недвижимости. Для этого достаточно обратиться в любое отделение МФЦ.
Мы разработали для вас пошаговые инструкции, в которых собрана вся необходимая информация о том, как сделать сделку купли-продажи самостоятельно. А так же, как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту. К тому же, при заказе комплекта инструкций вы получаете в подарок шаблоны всех необходимых документов для сделки:
- Договор купли-продажи квартиры
- Предварительный договор купли-продажи (договор о задатке/авансе)
- Расписка о получении задатка/аванса
- Расписка о получении денежных средств за недвижимость
- Заявление в РОСРЕЕСТР, если недвижимость приобреталась не в браке
- Акт приема и передачи ключей
Документы подготовлены опытными специалистами, договора составлены юридически грамотно, вам останется лишь ввести свои данные.
С комплектом инструкций, со сделкой купли-продажи и проверкой юридической чистоты, вы справитесь самостоятельно, без помощи посредников.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Желаем удачной покупки!
С уважением, РК Соловьев.