Купля-продажа квартиры, как внести задаток
Из данной статьи вы узнаете, как при купле-продаже квартиры внести задаток, а также расскажем, чем задаток отличается от аванса. Объясним, как документально оформить передачу денежных средств в качестве задатка за квартиру. К тому же, вы сможете скачать образец договора о внесении задатка.
Когда квартира подобрана, а юридическая чистота объекта недвижимости и ее собственников проверена, наступает время принимать решение — передавать аванс или задаток продавцам или нет. Обязательства по передаче аванса/задатка нет, это делается по обоюдному решению продавца и покупателя недвижимости. Сделку можно заключить и без внесения задатка или аванса. Это делается для того, чтобы стороны были уверены в том, что сделка купли-продажи состоится. Поскольку при внесении задатка, покупатель и продавец заключают договор о том, что они намереваются заключить сделку по купле-продаже недвижимости (предварительный договор купли-продажи). Покупатель, отдав задаток, получит уверенность, что данный объект никому не продадут, а продавец, в свою очередь, будет уверен в том, что покупатель купит. Но это действует только в случае с внесением задатка, так как аванс, в свою очередь, не может обеспечить уверенности в том, что сделка состоится, у него лишь платежная функция.
Давайте поговорим подробнее о задатке и его функциях.
Что такое задаток
Задаток — это денежные средства, которые покупатель недвижимости передает продавцу, чтобы подтвердить свое намерение совершить покупку недвижимости в дальнейшем.
Как внести задаток
Задаток передается до заключения основного договора купли-продажи. При передаче задатка составляется предварительный договор купли-продажи, в котором указывается размер передаваемого задатка. Помимо суммы в предварительном договоре нужно указать срок, в течение которого стороны обязуются заключить сделку купли-продажи. Сумма задатка входит в общую стоимость недвижимости, то есть при будущих расчетах размер задатка будет учитываться. Таким образом, стороны (продавец и покупатель) закрепят свои договоренности и начнут готовиться к сделке.
Задаток, в отличие от аванса — не возвращается. То есть, если покупатель передумает приобретать недвижимость, за которую внес задаток, то деньги назад он не сможет получить. В случае если от сделки откажется продавец, то по закону он должен будет вернуть покупателю двойную сумму задатка. В этом и есть основное отличие задатка от аванса, аванс возвращаемый, а задаток — нет. Именно поэтому, если стороны будущей сделки уверены в своих намерениях, они заключают предварительный договор с внесением задатка. В таком случае мало вероятности, что кто-то передумает. Ведь, как мы выяснили, тот, кто передумает совершать сделку — понесет финансовые потери.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
При заказе комплекта инструкций в подарок вы получите полный комплект документов, которые вам обязательно потребуются для проведения сделки купли-продажи. Документы юридически грамотно оформлены, так как составлялись опытными специалистами по недвижимости. В комплект входят следующие документы:
- договор купли-продажи
- договор о внесении задатка/аванса (предварительный договор купли-продажи)
- расписка о получении задатка/аванса
- расписка о получении денежных средств за недвижимость
- акт приема и передачи ключей
- заявление в Росреестр (если недвижимость приобретена не в браке)
Вам останется лишь внести свои данные в шаблоны документов.
Реклама
МАСЛО ЧЕРНОГО ТМИНА
- Лечит неизлечимые болезни
- Укрепляет ИММУНИТЕТ
- Нормализует ДАВЛЕНИЕ
- Лечит СУСТАВЫ, ПСОРИАЗ
- Чистит СОСУДЫ, ПЕЧЕНЬ
- Лечит ВАРИКОЗ, ГЕМОРРОЙ, ПРОСТАТИТ
- Безболезненно выводит камни и песок из ПОЧЕК…
Приобрести масло можно на нашем telegram-канале
Когда можно передать задаток за квартиру
Прежде чем передавать задаток продавцу вы должны убедиться, что покупаете юридически чистую недвижимость. Для этого необходимо проверить, в первую очередь, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Проанализировать данные документы на возможные риски, поскольку каждому виду праовоустанавливающих документов присущи свои риски. Образцы правоустанавливающих документов можно посмотреть здесь.
Также обязательно необходимо проверить недвижимость на наличие обременений (аресты, залоги, ограничения прав, правопритязания, запрет на регистрацию, непогашенная ипотека, аренда и т.д.).
К тому же, если недвижимость была приобретена в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
Обязательно проверьте продавца недвижимости, поскольку здесь очень много рисков для покупателя. Важно проверить паспорт на действительность, а также узнать, есть ли задолженность у продавца по исполнительным производствам. К тому же нужно узнать, не является ли продавец банкротом или участником процесса по признанию таковым.
Если сделка будет проходить по доверенности от продавца, то обязательно проверяйте доверенность на подлинность.
Проверить доверенность
ДОВЕРЕННОСТЬ
Проверить доверенность на сайте ФНП (федеральная нотариальная палата)
Размер задатка
Не существует точного размера задатка, который покупатель должен передать продавцу за покупаемый объект недвижимости. Сумма обговаривается и согласовывается сторонами сделки и может иметь любой размер, в зависимости от пожеланий покупателя и продавца. Конечно, есть некие усредненные стандарты, но повторюсь, что этот вопрос остается на усмотрение сторон сделки. Обычно в качестве задатка передают сумму в размере 50 000 — 100 000 рублей. Бывает, что сумма задатка и 10 000 и 30 000 рублей, на сумму, конечно же, влияет стоимость самой недвижимости.
Желаем удачной покупки!
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽