Собственник жилья
Из данной статьи вы узнаете, по каким документам можно определить, что перед вами — собственник жилья. А также узнаете, как проверить собственника жилья перед покупкой.
Покупка жилья — мероприятие очень ответственное и волнительное, особенно в наше время, когда так много обмана. Сегодня для того, чтобы безопасно приобрести недвижимость, необходимо проверять как сам объект недвижимости на юридическую чистоту, так и собственника.
Собственник жилья, как проверить
В первую очередь нужно удостовериться, что перед вами действительно собственник жилья. Для этого необходимо проверить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость. Правоустанавливающие документы — это документы, на основании которых собственник владеет данным жильем.
Например:
- договор купли-продажи
- договор дарения
- договор о приватизации
- свидетельство о праве на наследство и т. д.
Образцы правоустанавливающих документов, вы можете посмотреть здесь.
Правоподтверждающие документы подтверждают, что данным объектом недвижимого имущества действительно владеет собственник. Правоподтверждающим документом может быть: свидетельство о праве собственности либо выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Необходимо сравнить данные, которые мы получим из этих документов. В правоподтверждающих документах прописаны правоустанавливающие, также в документах содержится информация о том, кто является собственником этой недвижимости. А также мы узнаем, на каком праве собственности продавец владеет объектом, к тому же узнаем дату регистрации права собственности.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Проверяем документы собственника жилья
В правоустанавливающих документах прописываются полные паспортные данные всех собственников недвижимости. Необходимо сверить эти данные с паспортами собственников. Также потребуется проверить паспорт продавца на действительность для того, чтобы удостовериться, что перед нами не мошенник. К тому же рекомендуем проверить паспорта всех участников сделки купли-продажи на ошибки или опечатки, также на сроки их замены. Проверять это нужно, поскольку при обнаружении каких-либо ошибок регистрацию перехода прав собственности приостановят. Поэтому лучше все проверить и провести сделку гладко, без лишних нервов.
Если сделка по доверенности
Сделки купли-продажи недвижимости, совершаемые по доверенности от собственника, очень опасные, так как в них существует много возможностей для риска. Поэтому, если есть возможность, то стоит настоять на том, чтобы собственник жилья лично присутствовал на сделке. Это нужно, в том числе для того, чтобы убедиться, что собственник дееспособный гражданин, не видя человека — это невозможно узнать. В таких случаях требуйте представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, чтобы обезопасить себя от возможных проблем. Обязательно проверяйте доверенность на подлинность.
ДОВЕРЕННОСТЬ
Проверить доверенность на сайте ФНП (федеральная нотариальная палата)
Задолженности и банкротство собственника
Для того чтобы избежать признания сделки купли-продажи недействительной и не остаться без жилья и денег, необходимо узнать следующие нюансы о собственнике. Нужно обязательно выяснить до сделки, не является ли продавец банкротом или на стадии признания банкротства. Далее узнаем, нет ли у собственника задолженности по исполнительным производствам, которые могут за собой повлечь признание недействительности сделки.
Согласие супруга на продажу
Если недвижимость собственником приобреталась в браке, то на сделку купли-продажи обязательно потребуется согласие супруга на продажу. Согласие супруга должно быть заверено у нотариуса. Обратите внимание, что это очень важный момент в сделке, поскольку последствия продажи недвижимости без согласия супруга, будут катастрофические. И пострадает в данной ситуации покупатель недвижимости, так как при такой сделке нарушаются права собственности супруга на объект недвижимости. При обращении супруга в суд, сделка будет признана недействительной (ничтожной), а произойдет это, скорее всего после того, как покупатель уже передаст деньги. Согласие потребуется и в случае развода супругов, поскольку недвижимость была приобретена в браке и после развода она остается совместно нажитым имуществом. Исключения составляют лишь случаи, когда между супругами оформлен брачный договор, либо был произведен раздел имущества. Во всех остальных случаях согласие супруга на продажу обязательно понадобится.
Вы можете узнать, состоит ли собственник жилья в браке, перейдя по ссылке ниже.
ЕГР ЗАГС
единый государственный реестр записей актов гражданского состояния
Проверить записи в реестре
Желаем удачной покупки!
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽