Согласие супруга на покупку недвижимости: требуется или нет?

В статье расскажем, потребуется ли согласие супруга на покупку недвижимости. Согласно ст. 34 СК РФ все имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. К данному имуществу относят:

Доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской, интеллектуальной. А также: пенсии, пособия и иные денежные выплаты, полученные супругами, находясь в браке;
Все движимое и недвижимое имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов, считается их совместно нажитой собственностью. Например: недвижимость, ценные бумаги, акции, паи, доли в капитале, вклады и прочее.

Все имущество, приобретенное супругами находясь в браке, является совместно нажитым. Независимо от того, на имя кого из супругов оформлено то или иное имущество, оно принадлежит обоим супругам.

Заказать инструкцию:

"Как сделать сделку купли - продажи самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать инструкцию:

"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать комплект:

В комплект входит две инструкции

+подарок

Цена 1000 ₽

Согласие супруга на покупку

Согласно ст. 34 СК РФ при оформлении недвижимости, например, квартиры, на имя одного из супругов, она будет являться собственностью обоих. Таким образам, в случае развода, все нажитое имущество будет делиться между супругами, независимо от того, на имя кого оно оформлено. Исключения составит лишь наличие брачного договора, в котором изложено, что и кому достанется при разводе.

Согласно ст. 35 СК РФ распоряжение, владение и пользование совместно нажитым имуществом осуществляется по обоюдному согласию супругов. Подразумевается, что супруг при покупке недвижимости, распоряжается общими денежными средствами с согласия второго супруга. Таким образом, получается, что закон не обязывает получение нотариально удостоверенного согласия супруга на покупку. Поскольку предполагается, что общим бюджетом супруги распоряжается по обоюдному согласию.

Оформлять или нет согласие

Для покупки недвижимости на имя одного из супругов оформлять согласие второго не обязательно, сделку зарегистрируют и без него. Так если оно не нужно, то откуда тогда появилось, спросите вы? Дело в том, что при обычной, то есть самостоятельной сделке купли-продажи, согласие супруга не потребуется. А вот при сделке, для которой установлена обязательная нотариальная форма, нотариус его потребует. Таким образом, получается, что при сделке, которая не требует нотариальной формы, согласие можно не оформлять.

В каких случаях потребуется нотариальная форма сделки

Нотариальная форма сделки требуется не так уж и часто, в основном это касается сделок с несовершеннолетними лицами. В случае покупки недвижимости супругами, нотариальная сделка потребуется при оформлении общей долевой собственности. Общая долевая собственность — это когда недвижимость оформляется, например, на обоих супругов. При этом, каждому выделяется своя доля данной недвижимости, например, пополам или кому-то большая часть, а кому-то меньшая. В распределении соотношения долей нет ограничений, недвижимость можно поделить как угодно.

Почему некоторые супруги оформляют нотариально удостоверенное согласие

Все дело в том, что согласно той же ст. 35 СК РФ сделка, заключенная без нотариально удостоверенного согласия, может быть признана недействительной. Но таковой суд ее может признать не из-за того, что не было оформлено согласие, а по требованию второго супруга. Для этого супругу потребуется доказать, что он не знал о совершении сделки и был с ней не согласен.

Напомним, что статьей 34 СК РФ предусматривается, что супруги действуют по обоюдному согласию. Сделку могут признать недействительной не по причине отсутствия согласия, а по требованию второго супруга. Ему придется доказать, что он не был в курсе событий и ничего не знал о совершенной сделке, иначе суд откажет в требовании.

Поэтому решайте сами, нужно вам оформлять согласие у нотариуса либо нет. Поскольку закон этого делать не обязывает, за исключением сделок, требующих нотариальной формы, о которых написано выше. Если есть вероятность того, что супруг может попытаться признать сделку недействительной, то оформляйте.