В данной статье мы рассмотрим вопрос о том, что такое право собственности на квартиру и как это право зарегистрировать при покупке. А также вы узнаете, что необходимо проверить перед покупкой недвижимости для безопасного приобретения.
Право собственности — это законное владение имуществом, в данном случае, недвижимым имуществом, то есть обладание, распоряжение и пользование недвижимостью на основании права собственности. Все права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. То есть для того, чтобы стать законным хозяином недвижимости, необходимо зарегистрировать свои права на эту недвижимость.
Самый простой и удобный способ регистрации прав на недвижимость — это обратиться в любое отделение МФЦ и выбрать услугу: «Переход права собственности». Для этого необходимо присутствовать всем сторонам сделки купли-продажи, то есть всем продавцам и всем покупателям. Если кто-то из участников сделки не может присутствовать лично, то в этом случае нужно оформить нотариально заверенную доверенность. К слову сказать, покупать квартиру по доверенности от продавца не безопасно, так как возникает множество возможностей для риска. Но если вы все же решились приобретать квартиру по доверенности, то есть без личного присутствия продавца на сделке, то обязательно проверяйте доверенность на подлинность. Проверить доверенность вы сможете чуть ниже, перейдя по ссылке.
Также рекомендуем проверять и паспорт продавца квартиры на действительность, чтобы убедиться, во-первых, что перед вами не мошенник. А во-вторых, что с паспортом все в порядке, он не просрочен и не имеет ошибок или опечаток, так как по этим причинам регистрацию перехода прав могут приостановить. Поэтому всегда перед сделкой проверяйте паспорта всех участников и свой тоже.
В сфере сделок с недвижимостью и так очень много рисков, для исключения которых требуется полная проверка квартиры на юридическую чистоту. Поэтому для исключения дополнительных рисков, советуем проверить продавца на банкротство и задолженность по исполнительным производствам. Сервисы для бесплатной проверки будут представлены ниже.
Раз уж заговорили о проверке, не можем обойти вниманием правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, потому что их нужно проверять первым делом. Во-первых, наличие этих документов у продавца должно быть в обязательном порядке, поскольку это главные документы на недвижимость. Также правоустанавливающие документы подскажут нам, какие риски могут сопутствовать данному объекту недвижимости, поскольку для каждого вида документа — свои риски.
Для регистрации права собственности на квартиру потребуются следующие документы:
От продавца потребуются:
Это основной пакет документов для купли-продажи недвижимости, в зависимости от особенностей сделки могут потребоваться дополнительные документы.
Узнать, находится ли продавец в браке, то есть его гражданское состояние, вы можете, перейдя по ссылке ниже.
После того, как документы для регистрации перехода права сданы сотруднику МФЦ, вам должны выдать опись. В данной описи будут перечислены все документы, которые вы отдали для регистрации. А также будут указаны сроки, в которые объект недвижимости должен быть зарегистрирован Росреестром. На сегодняшний день срок регистрации перехода права собственности, при подаче документов через МФЦ, составляет 9 рабочих дней. После этого необходимо будет вновь явиться в МФЦ и забрать документы с регистрации.
Покупателю должны выдать следующие документы:
Это будут ваши основные документы на квартиру, которые подтверждают ваше право собственности на данный объект недвижимости.
Госпошлину за переход права собственности платит покупатель, сейчас стоимость госпошлины для физических лиц составляет 2000 рублей.
Для проверки юридической чистоты квартиры также необходимо проанализировать выписку из ЕГРН. Это нужно сделать для того, чтобы узнать есть ли обременения на квартире. Чтобы получить достоверную информацию об объекте недвижимости, заказывать выписку из ЕГРН необходимо только в Росреестре. Ниже будет представлена ссылка для заказа выписки через официальный сайт Росреестра.
А также можно узнать бесплатно справочную информацию об объектах недвижимости в Росреестре, а именно:
Получить информацию о недвижимости в режиме online
Желаем удачной покупки!
С уважением, РК Соловьев.