Как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно
Из этой статьи вы узнаете, как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно, а также подскажем, что необходимо проверить перед покупкой.
С чего начинается сделка купли-продажи? Конечно же, с правильного выбора квартиры, а точнее, с проверки объекта недвижимости на юридическую чистоту перед покупкой. Проверять недвижимость нужно обязательно, ведь сейчас так много обмана и мошенников в сфере сделок с недвижимостью.
Давайте для удобства разобьем процесс сделки купли-продажи на несколько важнейших этапов, а потом разберем каждый этап подробно.
Главные этапы сделки купли-продажи:
- Правильный выбор недвижимости
- Проверка юридической чистоты объекта и продавца недвижимости
- Сбор документов для сделки
- Подготовка договора купли-продажи
- Регистрация перехода права собственности
Теперь, давайте рассмотрим каждый пункт подробнее.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Полный комплект юридически грамотно оформленных документов, необходимых для сделки купли-продажи, можно получить при заказе комплекта инструкций на нашем сайте, в комплект входят следующие документы:
- договор купли-продажи
- предварительный договор купли-продажи
- расписка о получении аванса/задатка
- расписка о получении денежных средств за недвижимость
- заявление в Росреестр (если недвижимость приобретена не в браке)
Пошаговые инструкции помогут вам сделать сделку купли-продажи самостоятельно, а также самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту. Инструкции содержат множество рекомендаций, описанных пошагово, например:
- как правильно выбрать квартиру
- какие документы проверить
- как проверить наличие обременений
- как проверить наличие зарегистрированных лиц
- какие документы подготовить к сделке
- какие пункты указать в договоре купли-продажи для обеспечения дальнейшей безопасности
- как зарегистрировать сделку
- какие объекты лучше не покупать из-за высоких рисков
Это лишь малый перечень содержания инструкций.
Реклама
МАСЛО ЧЕРНОГО ТМИНА
- Лечит неизлечимые болезни
- Укрепляет ИММУНИТЕТ
- Нормализует ДАВЛЕНИЕ
- Лечит СУСТАВЫ, ПСОРИАЗ
- Чистит СОСУДЫ, ПЕЧЕНЬ
- Лечит ВАРИКОЗ, ГЕМОРРОЙ, ПРОСТАТИТ
- Безболезненно выводит камни и песок из ПОЧЕК…
Приобрести масло можно на нашем telegram-канале
Правильный выбор квартиры
Как не ошибиться и сделать правильный выбор?
Квартиру, как в принципе и любую другую недвижимость, в первую очередь, следует выбирать юридически чистую. Поскольку очень большое количество сделок по купле-продаже недвижимости подвержены рискам. Почему это так? Потому что существует очень много «подводных камней» на рынке недвижимости и чтобы не нарваться на них необходимо изучить все высоко рисковые варианты покупки и обходить их стороной. Только так можно уберечь свои деньги, свое будущее приобретение и нервы. Необходимо знать, какую недвижимость покупать опасно, а также, что и где следует обязательно проверить.
Проверка юридической чистоты объекта недвижимости
Проверку юридической чистоты квартиры следует начать с документов, в первую очередь стоит проанализировать правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Почему данные документы так важны? Все очень просто, дело в том, что для каждого правоустанавливающего документа характерны свои риски. Чтобы посмотреть образцы правоустанавливающих документов, переходите по ссылке.
Далее нужно в обязательном порядке проверить, нет ли на квартире обременений:
- залоги
- аресты
- запрет регистрационных действий
- непогашенная ипотека
- ограничение прав
- правопритязания третьих лиц и т.д.
Для проверки квартиры рекомендуем заказать выписку из ЕГРН, это очень важный документ, который необходим в проверке любой недвижимости. Заказывать выписку необходимо только на сайте Росреестра, ниже для вашего удобства предоставлен сервис Росреестра.
Заказать выписку из ЕГРН
Выписка из ЕГРН
Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра
Проверка продавца квартиры
Также очень важный этап в любой сделке купли-продажи — это проверка продавца. В первую очередь нужно проверить, конечно же, паспорт продавца на действительность и это крайне важно.
Проверить паспорт
ПАСПОРТ
Проверить паспорт на действительность
Кроме паспорта очень важно узнать, не находится ли продавец на стадии процесса по признанию банкротства. Поскольку, если это так, то существует крайне большой риск того, что сделку купли-продажи впоследствии признают недействительной (ничтожной), а деньги за квартиру уже будут переданы. В этой ситуации покупатель сильно рискует. Аналогичная ситуация, если у продавца обнаружатся задолженности по исполнительным производствам. Здесь тоже покупателю не приходится ждать ничего хорошего. В общем, в покупке недвижимости важна каждая деталь, все нужно перепроверять, чтобы не остаться без квартиры и денег.
Подготовка документов к сделке купли-продажи
После того, как квартира выбрана и полностью проверена на юридическую чистоту, нужно начать подготовку документов для сделки купли-продажи.
Главную роль здесь играет договор купли-продажи, без него невозможна сделка купли-продажи недвижимости. Договор необходимо составить юридически грамотно и отнестись к этому вопросу достаточно серьезно. Потому что этот документ должен обеспечить вашу безопасность при возникновении спорных ситуаций в будущем. К тому же, договор купли-продажи обязательно должен соответствовать действующему законодательству РФ, иначе он не пройдет регистрацию в Росреестре. То же самое относится и к предварительному договору купли-продажи, это тоже важный документ и должен быть оформлен правильно.
Регистрация сделки купли-продажи квартиры
Как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно?
После того, как все документы собраны, и договор купли-продажи подготовлен, можно собираться на регистрацию перехода права собственности. Для этого можно отправиться в любое отделение МФЦ. В МФЦ нужно присутствовать всем участником сделки. Если кто-то из участников не может лично присутствовать на сделке, то оформляется нотариально заверенная доверенность. Но, хочется добавить, что приобретать недвижимость, которая продается по доверенности от продавца, то есть продавец не будет присутствовать на сделке — это очень рисковое мероприятие. Если у вас именно такая ситуация, то рекомендуем проверить доверенность на подлинность. Но мы своим клиентам не рекомендуем проводить такую сделку, так как это несет много возможных рисков для покупателей
Проверить доверенность
ДОВЕРЕННОСТЬ
Проверить доверенность на сайте ФНП (федеральная нотариальная палата)
Желаем удачной покупки!
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽