Кадастровая стоимость: как узнать стоимость недвижимости
В статье расскажем, что такое кадастровая стоимость, каким образом она определяется. И, конечно же, в статье представлены сервисы Росреестра для бесплатного получения информации о кадастровой стоимости объектов недвижимости. А также, не выходя с данной страницы, можно заказать выписку из ЕГРН в Росреестре.
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость — это определенная государством цена объекта недвижимого имущества, которая рассчитывается на основе ряда факторов в соответствии с Федеральным законом. Кадастровая стоимость определяется в результате проведения государственной кадастровой оценки. Государственная кадастровая оценка осуществляется с помощью установленных процедур, целью которых является определение кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость отличается от рыночной, это два разных понятия для разных целей. Рыночная стоимость используется при продаже объекта недвижимости, для определения цены конкретного объекта. А кадастровая необходима, например, для расчета налогообложения.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Определение кадастровой стоимости
Для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости разработаны методические указания о государственной кадастровой оценке. Осуществлением определения стоимости занимаются бюджетные учреждения, для этого используются следующие сведения:
- месторасположение объекта недвижимого имущества
- год постройки здания
- из какого материала построены стены помещения
- серия многоквартирных домов
- находится ли объект в ветхом состоянии
- нахождение недвижимости в аварийном состоянии
- находится ли помещение в границах зоны, у которой особые условия для использования территории
Эти сведения используются для определения кадастровой стоимости следующих объектов недвижимости:
- зданий
- сооружений
- помещений
- объектов незавершенного строительства
- машино-мест
Как определяется кадастровая стоимость для земельных участков
При определении кадастровой стоимости земельных участков используются следующие сведения:
- месторасположение участка
- находится ли участок в границах с территориями, у которых особые условия использования
После получения бюджетным учреждением результатов по определению кадастровой стоимости, осуществляется контроль за их качеством. В этих целях используются данные о рыночной стоимости недвижимости. Также изучаются сведения о проведенных сделках купли-продажи объектов недвижимости. Для этой цели используются данные Единого государственного реестра недвижимости, в котором содержатся данные о сделках с недвижимым имуществом.
Если имеющейся информации недостаточно, то для определения кадастровой стоимости бюджетное учреждение вправе запросить недостающие сведения. Запрашивать нужные данные бюджетное учреждение может у органов и организаций, обладающих необходимыми сведениями. Последние обязаны бесплатно предоставить имеющуюся в их распоряжении информацию в течение двадцати рабочих дней.
Для каких целей нужна кадастровая стоимость
Для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, и в каких ситуациях она может потребоваться:
- При расчете налога на недвижимое имущество. Все собственники любого объекта недвижимости (квартира, дом, земельный участок и т.д.) ежегодно платят налоги. Именно исходя из кадастровой стоимости объекта и рассчитывается налогооблагаемая база.
- В расчете налога при получении недвижимости в дар. При дарении недвижимости, «Одаряемый» оплачивает налог с полученного дохода. Данный налог также рассчитывается с помощью кадастровой стоимости подаренного объекта.
- При получении наследственного имущества. Если предметом наследования выступает недвижимость, то для расчета размера госпошлины, также используется кадастровая стоимость объекта.
- Услуги нотариуса. Нотариусы при операциях с недвижимостью, в некоторых случаях для расчета стоимости своих услуг используют также кадастровую стоимость.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно с помощью сервисов Росреестра. Вот три способа:
- Заказать выписку из ЕГРН. Данный вариант получения информации подойдет тем, кому нужен официальный документ
- Воспользоваться бесплатно справочной информацией по объектам недвижимости. Здесь можно узнать кадастровую стоимость бесплатно
- Кадастровая карта недвижимости. С помощью карты можно также получить бесплатную информацию
Выбирайте любой из представленных способов и узнайте кадастровую стоимость нужного объекта:
Читайте также:
- Как купить квартиру самостоятельно
- Как проверить квартиру самостоятельно
- Что такое выписка из ЕГРН
- Документы-основания на недвижимость, образцы
- Что такое правоподтверждающие документы
- Зачем проверять недвижимость перед покупкой
- Как проверить собственника квартиры бесплатно
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽