Аккредитив для сделки с недвижимостью
Из этой статьи вы узнаете, как использовать аккредитив для сделки с недвижимостью, а также расскажем и о других способах передачи денег за недвижимость. Подскажем, что проверить перед покупкой.
Передача денежных средств при покупке недвижимости всегда очень ответственный и волнительный момент, ведь речь идет о крупной сумме денег и нужно все сделать правильно. Одним из безопасных способов расчетов покупателя недвижимости с продавцом является аккредитив. В последнее время аккредитив для сделки с недвижимостью используется все чаще, раньше все передавали наличные. Если честно сказать, то и сегодня самый популярный способ передачи денежных средств за оплату недвижимости — это наличные. Но в то же время он и самый опасный, так как существует очень много рисков при передаче денег до регистрации перехода прав собственности.
Например, если окажется, что продавец совершил сделку по недействительному паспорту, то регистрацию перехода права собственности приостановят. И это не всегда значит, что продавец мошенник, хотя и мошеннических схем на рынке недвижимости сейчас хоть отбавляй. Возможно, что продавец просто забыл о сроке замены паспорта или в паспорте есть какая-то ошибка, либо опечатка. Нюансов может быть много, нужно обязательно проверить паспорт продавца на действительность перед сделкой и, конечно же, до передачи денег в качестве аванса/задатка.
Перед передачей денежных средств продавцу в качестве задатка/аванса, а тем более всей суммы за недвижимость, необходимо проверить и продавца и недвижимость. Нужно провести полную проверку недвижимости на юридическую чистоту до сделки купли-продажи. Обязательно изучайте выписку из ЕГРН перед покупкой, проверяйте, нет ли обременений на объекте недвижимости, проанализируйте все документы до передачи денег. Первым делом проверьте наличие всех документов, которые должны быть у продавца на объект. Также рекомендуем проверять продавца.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Что такое аккредитив
Аккредитив — это безналичный вариант расчета между покупателем недвижимости и ее продавцом. Данный вид передачи денежных средств является одним из самых надежных. Поскольку здесь не фигурируют наличные деньги, а это исключает риск получения фальшивых купюр для продавца. А для покупателя передача денег через аккредитив безопасна. Потому что продавец получит денежные средства только после того, как сделка купли-продажи будет зарегистрирована Росреестром. Для покупателя это очень хорошо. Ведь, как мы упоминали ранее, не всегда сделку регистрируют, довольно часто происходят приостановки. Это бывает, например, при нехватке документов или обнаружении обременения.
Как передать деньги за недвижимость через аккредитив
При передаче денег через аккредитив вы привлекаете банк в качестве посредника вашей сделки. Денежные средства за недвижимость будут отправлены продавцу после выполнения всех условий сделки купли-продажи.
Как это происходит:
Покупателю нужно открыть счет в банке, внести на данный счет необходимую сумму денег для покупки недвижимости и открыть аккредитив. Деньги банк переведет на специальный аккредитивный счет. Банк отправит денежные средства на счет продавца только после регистрации перехода права собственности на недвижимость. Для того чтобы получить деньги, продавцу потребуется предоставить банку подтверждение того, что переход права собственности состоялся и сделка зарегистрирована. Подтверждением должен выступать зарегистрированный договор купли-продажи с печатью Росреестра или выписка из ЕГРН.
Давайте кратенько рассмотрим, какие еще есть способы расчета между покупателем и продавцом недвижимости.
Реклама
МАСЛО ЧЕРНОГО ТМИНА
- Лечит неизлечимые болезни
- Укрепляет ИММУНИТЕТ
- Нормализует ДАВЛЕНИЕ
- Лечит СУСТАВЫ, ПСОРИАЗ
- Чистит СОСУДЫ, ПЕЧЕНЬ
- Лечит ВАРИКОЗ, ГЕМОРРОЙ, ПРОСТАТИТ
- Безболезненно выводит камни и песок из ПОЧЕК…
Приобрести масло можно на нашем telegram-канале
Банковская ячейка
Банковская ячейка также является безопасным способом расчетов с продавцом. Банковская ячейка и аккредитив очень похожи при данных расчетах.
Банковская ячейка — это сейф банка, в который покупатель при продавце кладет денежные средства за недвижимость. А продавец, в свою очередь, сможет забрать деньги после того, как зарегистрируют переход права собственности. То есть точно так же, как и в случае с аккредитивом. Для того чтобы забрать деньги продавцу потребуется предоставить банку подтверждение перехода прав.
Депозит нотариуса
Депозит нотариуса — это, по сути, получение денег продавцом от покупателя путем посредника, то есть нотариуса. Стороны сделки (покупатели и продавцы) подписывают соглашение о расчете. Далее покупатель переводит денежные средства за недвижимость на депозитный счет нотариуса. Нотариус сам передает документы на регистрацию перехода прав собственности. После того как сделку зарегистрируют и переход права собственности состоится, нотариус переводит деньги на счет продавца.
Данный способ менее безопасный, чем аккредитив или банковская ячейка, поскольку деньги переводятся на счет нотариуса. Почему это не совсем безопасно? Потому что деньги будут находиться на счете нотариуса до завершения сделки и здесь есть возможности для риска. Во-первых, нужно найти нотариуса, которому вы сможете довериться, чтобы перевести ему на счет крупную сумму денег. А во-вторых, мало ли, что может случиться за этот срок с самим нотариусом, ведь сделку могут, например, приостановить и регистрация затянется.
Желаем удачной покупки!
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽