Как выбрать квартиру

Из данной статьи вы узнаете, как выбрать квартиру, на что обратить внимание, как исключить квартиры с высоким риском. А также узнаете, какие документы необходимо проверить перед покупкой.

От правильного выбора квартиры или любой другой недвижимости зависит безопасность будущего приобретения. Это очень важный момент, поскольку необходимо сделать правильный выбор и купить юридически чистую квартиру, чтобы в дальнейшем не нарваться на проблемы. Поэтому выбирать квартиру нужно очень осторожно и проверять все досконально и тщательно.

Как выбрать квартиру и исключить самые рисковые варианты

Как выбрать квартиру? Для начала необходимо сразу исключить из своего выбора квартиры с самыми высокими рисками. Как это сделать? Для этого нужно проанализировать правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, проверить продавцов квартиры. По правоустанавливающим и правоподтверждающим документам мы поймем, на каком основании, сколько по времени и кто владеет данной квартирой.

Самые высоко-рискованные варианты:

Квартира по договору наследства
Квартира по договору дарения
Квартира по договору ренты

Теперь давайте рассмотрим более подробно эти варианты и узнаем, какие же здесь могут быть риски.

Заказать инструкцию:

"Как сделать сделку купли - продажи самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать инструкцию:

"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"

Цена 500 ₽

Заказать комплект:

В комплект входит две инструкции

+подарок

Цена 1000 ₽

Мы разработали для вас пошаговые инструкции, в которых собрана вся необходимая информация о том, как сделать сделку купли-продажи самостоятельно. А так же, как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту. К тому же при заказе комплекта инструкций вы получаете в подарок шаблоны всех необходимых документов для сделки:

Договор купли-продажи квартиры
Предварительный договор купли-продажи (договор о задатке/авансе)
Расписка о получении задатка/аванса
Расписка о получении денежных средств за недвижимость
Заявление в РОСРЕЕСТР, если недвижимость приобреталась не в браке
Акт приема и передачи ключей

Документы подготовлены опытными специалистами, договора составлены юридически грамотно, вам останется лишь ввести свои данные.

С комплектом инструкций, со сделкой купли-продажи и проверкой юридической чистоты, вы справитесь самостоятельно, без помощи посредников.

Унаследованная квартира

Почему же покупка унаследованной квартиры несет в себе опасные риски?

Все дело в том, что покупатель такой недвижимости, получается, совсем не защищен, объясним почему. Потому что после покупки такой квартиры существует вероятность того, что объявятся наследники, которые не успели вступить в права наследства в положенный срок (6 месяцев). Причин этому может быть много, например, человек проходил лечение и не знал об открытии наследства и не мог заявить о своих правах на недвижимое имущество. Получается, что права этого наследника были нарушены при продаже недвижимости. При обращении в суд, сделку купли-продажи признают недействительной (ничтожной), если наследник докажет, что не мог объявиться и вступить в свои права в положенный срок. Пострадает в данной ситуации покупатель, поскольку деньги отданы, а сделка признана недействительной и даже не хочется говорить о том, что ждет в этом случае покупателя квартиры.

МАСЛО ЧЕРНОГО ТМИНА

Лечит неизлечимые болезни
Укрепляет ИММУНИТЕТ
Нормализует ДАВЛЕНИЕ
Лечит СУСТАВЫ, ПСОРИАЗ
Чистит СОСУДЫ, ПЕЧЕНЬ
Лечит ВАРИКОЗ, ГЕМОРРОЙ, ПРОСТАТИТ
Безболезненно выводит камни и песок из ПОЧЕК…

Приобрести масло можно на нашем telegram-канале

t.me/natural_maslo

Покупка квартиры по дарственной

В чем опасность покупки квартиры, полученной по договору дарения?

Здесь тоже очень рисковая сделка, потому что существует риск того, что сама «дарственная» может быть аннулирована по целому ряду обстоятельств. Например, те же наследники могут попытаться оспорить «дарственную». Также оспаривание договора о дарении может быть в связи с недееспособностью дарителя. Если оспорить «дарственную» получится, то автоматически все сделки купли-продажи, совершенные после дарения, будут признаны недействительными. И снова пострадает покупатель квартиры, как и в прошлом случае.

Договор ренты

Какие риски возникают у покупателя квартиры, полученной по договору ренты?

Покупка такой квартиры также слишком рискованная и не подходит для безопасной покупки. В этой ситуации у покупателя очень серьезные риски. Напомним, что рента — это особый вид сделки, при которой происходит передача недвижимости взамен на пожизненное материальное обеспечение владельца. В данной ситуации есть возможность, что возникнут претензии у наследников, которые попытаются оспорить договор ренты. Также есть вероятность оспаривания договора ренты в связи с недееспособностью рантье, оформлением сделки под давлением и т.д. К тому же, возможны претензии третьих лиц, например, кредитных организаций, которым мог задолжать рантье.

Какую квартиру выбрать

Не маловажную роль при выборе квартиры имеет проверка продавцов, поскольку с ними тоже связаны высокие риски для покупателей. Стоит убедиться, что перед вами не мошенники. Для этого необходимо проверить паспорт продавца на действительность. Важно удостовериться, что с документом все в порядке и продавец не собирается совершать сделку купли-продажи по недействительному или поддельному паспорту. Ведь в таком случае, когда это вскроется, то сделку признают недействительной (ничтожной). А если факт обнаружится в процессе перехода прав собственности на объект недвижимости, то регистрацию сделки приостановят. В любом случае это доставит покупателям лишние проблемы.

Кроме паспорта, обязательно стоит проверить финансовое положение продавца. И это нужно сделать не из любопытства, а для того, чтобы избавиться от возможных проблем после покупки. Нужно выяснить, нет ли у продавца задолженностей по исполнительным производствам, а также не находится ли продавец на стадии признания банкротства. Все это очень важно, ведь если продавец окажется банкротом, то сделку могут признать недействительной. И в этой ситуации снова пострадает покупатель недвижимости. Поэтому будьте внимательны при выборе квартиры и все тщательно проверяйте.

Также будьте осторожны со сделками купли-продажи недвижимости по доверенности от продавца. В этом случае риски очень серьезные и своим клиентам мы такие сделки категорически не рекомендуем. Но если вы все-таки решились пойти на такую сделку, то рекомендуем проверить доверенность продавца на подлинность. К тому же сможете убедиться, что доверенность не отозвана и действует.

Как выбрать квартиру