Договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить
Из этой статьи вы узнаете, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие пункты обязательно нужно прописывать в договоре. А также, на что обратить внимание при покупке квартиры, и какие документы нужно проверить до сделки купли-продажи.
Для покупки квартиры, как и любой другой недвижимости, обязательно потребуется договор купли-продажи. Без договора невозможно купить или продать недвижимое имущество. Договор купли-продажи следует оформить юридически грамотно, так как он играет большую роль в сделке.
Самым важным этапом в покупке, конечно же, считается проверка недвижимости на юридическую чистоту. Этап проверки лучше не пропускать, поскольку в сделках с недвижимостью всегда много рисков, тем более сейчас, когда рост мошенничества растет с каждым годом. Поэтому перед покупкой необходимо все досконально проверить, проанализировать правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. А также проверить продавца недвижимости.
К вопросу проверки мы еще вернемся чуть позже, а сейчас давайте продолжим разбирать нашу тему.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Мы разработали для вас пошаговые инструкции, в которых собрана вся необходимая информация о том, как сделать сделку купли-продажи самостоятельно. А так же, как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту. К тому же при заказе комплекта инструкций вы получаете в подарок шаблоны всех необходимых документов для сделки:
- Договор купли-продажи квартиры
- Предварительный договор купли-продажи (договор о задатке/авансе)
- Расписка о получении задатка/аванса
- Расписка о получении денежных средств за недвижимость
- Заявление в РОСРЕЕСТР, если недвижимость приобреталась не в браке
- Акт приема и передачи ключей
Документы подготовлены опытными специалистами, договора составлены юридически грамотно, вам останется лишь ввести свои данные.
С комплектом инструкций, со сделкой купли-продажи и проверкой юридической чистоты, вы справитесь самостоятельно, без помощи посредников.
Реклама
МАСЛО ЧЕРНОГО ТМИНА
- Лечит неизлечимые болезни
- Укрепляет ИММУНИТЕТ
- Нормализует ДАВЛЕНИЕ
- Лечит СУСТАВЫ, ПСОРИАЗ
- Чистит СОСУДЫ, ПЕЧЕНЬ
- Лечит ВАРИКОЗ, ГЕМОРРОЙ, ПРОСТАТИТ
- Безболезненно выводит камни и песок из ПОЧЕК…
Приобрести масло можно на нашем telegram-канале
Как правильно оформить договор купли-продажи
Какие условия необходимо прописать в договоре купли-продажи:
Существуют обязательные, регламентированные законодательством условия, которые в обязательном порядке должны быть прописаны в договоре. Кроме этих условий, в договоре можно и нужно прописать дополнительные условия договора. Например, стоит указать порядок и сроки оплаты по сделке купли-продажи. Также рекомендуем прописать ответственность сторон, порядок и разрешение споров в случае их появления и другие весомые условия сделки. Договор купли-продажи необходимо составить юридически правильно, для защиты своих прав при возникновении в будущем спорных ситуаций.
В каких случаях договор может считаться незаключенным:
Гражданским кодексом РФ установлены необходимые условия для оформления договора купли-продажи (предмет договора, цена, участники сделки и т.д.), невыполнение условий влечет недействительность договора. Также это относится и к оформлению предварительного договора купли-продажи (договор о внесении аванса/задатка). Поэтому нужно очень внимательно и ответственно подойти к данному вопросу и грамотно, с юридической точки зрения, оформить договора.
Каким требованиям должен отвечать договор
Грамотный договор купли-продажи, должен отвечать следующим требованиям:
- Договор должен полностью соответствовать действующему законодательству РФ
- В договоре должны быть отражены дополнительные условия для дальнейшей безопасности (покупателя, продавца)
- Юридически грамотный договор должен полностью исключать возможность оспаривания по формальным признакам, и признание сделки недействительной (ничтожной)
- Договор должен исключать вероятность разногласий, требующих судебных разбирательств
- Договор должен без проблем пройти регистрацию в Росреестре
Что нужно проверить до сделки купли-продажи
Очень важно проверить наличие обременений на объекте недвижимости, чтобы после покупки не возникло больших проблем. Обременения бывают разные, давайте рассмотрим основные виды:
- Ипотека
- Аренда
- залог
- Арест
- ограничения прав
- Правопритязания лиц
- Запрет на регистрацию
Обязательно проверяем продавца квартиры. Необходимо проверить, не является ли продавец банкротом или на стадии признания банкротства. Также нужно узнать, нет ли у продавца задолженности по исполнительным производствам. Ну и, конечно же, нужно проверить паспорт продавца на действительность. Это очень важный момент, поскольку, если с паспортом окажется что-то не так (просрочен срок замены или есть ошибки, опечатки и т.д.) и продавец совершит сделку по недействительному документу, впоследствии ее признают недействительной. Поэтому необходимо учитывать все возможные риски при покупке, чтобы после сделки не возникло проблем. Ниже вы сможете бесплатно все это проверить.
Также для проверки рекомендуем использовать выписку из ЕГРН, более подробно можете узнать про данный документ, перейдя по ссылке.
Заказать выписку из ЕГРН в Росреестре
Выписка из ЕГРН
Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра
Интересные статьи:
- Как проверить квартиру перед покупкой
- Сделка купли-продажи квартиры
- Зачем нужна выписка из ЕГРН
- Как проверить доверенность на подлинность
- Согласие супруга на продажу недвижимости
Желаем удачной покупки!
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽