Как проверить квартиру на арест
Из этой статьи вы узнаете, как проверить квартиру на арест и другие обременения. А также, что еще необходимо проверить для безопасной покупки квартиры.
Перед покупкой обязательно нужно проверить квартиру на арест. Но не стоит забывать и о других многочисленных видах обременений, которые могут быть наложены на квартиру. Зачем проверять квартиру перед покупкой? В нынешней ситуации, когда рост преступлений на рынке недвижимости зашкаливает — очень важно не попасться на уловки мошенников. Ведь после покупки, в большинстве случаев, уже невозможно что-то исправить и многих покупателей настигают большие проблемы. Рисков при покупке квартиры сейчас огромное количество, а мошеннические схемы обмана покупателей постоянно увеличиваются. Для того чтобы безопасно приобрести квартиру необходимо проверить недвижимость на юридическую чистоту перед покупкой.
А сейчас давайте разберемся, что означает «арест» на квартире и почему недвижимость может быть под арестом.
Арест на недвижимости
Арест объекта недвижимости означает, что на недвижимое имущество наложено обременение. То есть арест — это вид принудительного обременения, вследствие которого на недвижимость накладывается запрет на совершение каких-либо действий с данным имуществом. Недвижимость, находящуюся под арестом, нельзя ни продать, ни сдать и т. д.
По каким причинам квартира может быть под арестом?
Самые распространенные причины нахождения квартиры под арестом — это разного рода долговые обязательства ее владельца. Например, крупные задолженности за коммунальные услуги, неоплаченные штрафы или долги перед банковскими организациям.
Теперь давайте узнаем, как проверить наличие ареста на квартире.
Проверить квартиру на арест
Для того чтобы проверить квартиру на арест нам понадобится выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и правах». В этом документе содержится информация о наличии/отсутствии ареста на квартире. Также в выписке из ЕГРН находится информация о других обременениях, которые могут быть у недвижимости, таких как:
- Залог
- Ипотека
- Аренда
- Правопритязания
- Запрет на регистрацию
И так далее…
Также для проверки квартиры не лишней будет и выписка из ЕГРН «О переходе прав на объект». С помощью данной выписки из ЕГРН мы с вами сможем узнать о частоте смены собственников на объекте недвижимости. Эта информация, в контексте проверки квартиры, очень важна. Заказывать эту выписку также нужно в Росреестре.
Заказать официальную выписку из ЕГРН вы сможете чуть ниже, перейдя в сервис Росреестра.
Для получения официальной выписки из ЕГРН, которая имеет юридическую силу - необходимо заказывать ее в Росреестре
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Заказать выписку из ЕГРН в Росреестре
Для заказа выписки, переходите на сайт Росреестра.
Также заходите к нам в раздел «Полезные сервисы». Там вы найдете много интересных ресурсов. Например, для проверки продавца по базам ФССП, МВД, ФНП, ЕФРСБ, ЕГР ЗАГС и т.д. Там можно проверить продавца на: действительность паспорта, подлинность доверенности (если сделка по доверенности), банкротство, наличие исполнительных производств, розыск и многое другое.
Выписка из ЕГРН
Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра
Реклама
МАСЛО ЧЕРНОГО ТМИНА
- Лечит неизлечимые болезни
- Укрепляет ИММУНИТЕТ
- Нормализует ДАВЛЕНИЕ
- Лечит СУСТАВЫ, ПСОРИАЗ
- Чистит СОСУДЫ, ПЕЧЕНЬ
- Лечит ВАРИКОЗ, ГЕМОРРОЙ, ПРОСТАТИТ
- Безболезненно выводит камни и песок из ПОЧЕК…
Приобрести масло можно на нашем telegram-канале
Что необходимо проверить для безопасной покупки квартиры
Для безопасной покупки квартиры нужно проверить все, что касается данного объекта недвижимости. Начинать, прежде всего, стоит с анализа правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру. Благодаря изучению данных документов мы сможем идентифицировать собственника квартиры, а также понять, какие риски присущи данному объекту. Поскольку для каждого вида правоустанавливающих документов существуют характерные риски, которые можно выявить, тщательно анализируя документы.
Конечно же, это не все документы, которые нужно проверить. В зависимости от каждой конкретной ситуации перечень документов может меняться. Но всегда проверяйте выписку из лицевого счета. Этот документ очень важен при проверке. Он поможет нам выяснить, какие граждане зарегистрированы на данном объекте недвижимости. А также выписка из лицевого счета проинформирует нас о наличие/отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Это тоже очень важно, поскольку квитанции с долгами прежних собственников так и будут приходить новым владельцам. Хоть по закону долги по коммунальным платежам не должны переходить на новых собственников. Но на практике все происходит совсем по-другому, поэтому проверяйте все перед покупкой. Также учитывайте, что на сделку купли-продажи потребуется согласие супруга на продажу недвижимости.
Не забывайте проверять обременения, мы уже с вами выяснили, как это сделать. Здесь нужно учесть один весомый момент. Дело в том, что зачастую объекты недвижимости имеют скрытые обременения, которые выписка из ЕГРН не может нам показать. Для выявления скрытых обременений необходимо проводить тщательную и полную проверку недвижимости перед покупкой. Ведь достаточно часто бывает, что с квартирой вроде бы все хорошо. А после доскональной проверки на юридическую чистоту всплывают разные факты, узнав о которых покупатели отказывались от сделки. Поэтому крайне важно выявить возможные риски до покупки недвижимости и уберечься от проблем в будущем.
Обязательно проверяйте собственников квартиры (продавцов).
Желаем удачной покупки!
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽