Продавец недвижимости
Из данной статьи вы узнаете, что обязательно нужно проверить у продавца недвижимости перед покупкой. А также, какие документы должны непременно быть у продавца на продаваемый объект недвижимости.
При покупке недвижимости всегда нужно проверять ее юридическую чистоту, а также необходимо проверять и продавца. Давайте для начала разберемся, какие документы на недвижимость должны быть у продавца.
Какие документы должны быть у продавца на недвижимость
Основные документы, которые всегда должны быть у продавца недвижимости на продаваемый объект:
- Правоустанавливающие документы — это документы-основания на объект недвижимости, то есть документы, на основании которых продавец и владеет данным недвижимом имуществом.
Виды правоустанавливающих документов:
- договор купли-продажи
- договор о дарении
- договор о приватизации
- договор мены
- свидетельство о праве на наследство
- договор долевого участия
- договор ренты
- договор уступки права требования и т.д.
- Правоподтверждающие документы — это документы, которые подтверждают права на собственность, они бывают двух видов:
- свидетельство о праве собственности
- выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости)
Данные документы в обязательном порядке должны быть у собственника недвижимости.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Как проверить продавца недвижимости
Что необходимо проверить:
- паспорт на действительность
- на банкротство
- на задолженность по исполнительным производствам
- доверенность, если недвижимость продается по доверенности
- согласие супруга на продажу, при приобретении недвижимости в браке
Проверка паспорта
Паспорт необходимо проверить, во-первых, для того, чтобы убедиться, что перед вами действительно продавец, а не мошенник. Во-вторых, бывают разные случаи, при которых регистрацию перехода прав на собственность в Росреестре могут приостановить. Это может произойти, например, если паспорт просрочен и его не заменили вовремя, также, если обнаружатся ошибки или опечатки. Чтобы избежать проблем при регистрации сделки купли-продажи, нужно позаботиться заранее о документах и перепроверить их.
Проверка на банкротство
Необходимо также узнать о финансовом состоянии продавца недвижимости, поскольку здесь возможны риски для покупателей. Нужно проверить, не является ли продавец банкротом. Так как если продавец банкрот или находится на стадии признания банкротства и совершит продажу недвижимости, то в будущем сделку могут признать действительной. И вновь пострадает покупатель, поэтому, чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию и нужно все проверять.
Проверка на задолженность
По той же самой причине стоит проверить и наличие задолженности по исполнительным производствам у продавца. Поскольку при продаже недвижимости с имеющимися крупными задолженностями у продавца, сделку также могут признать недействительной. А это приведет к серьезнейшим проблемам для покупателя недвижимости. Поэтому для того, чтобы избежать всех этих неприятностей и нужно проверять продавца до покупки.
Проверка доверенности
При продаже недвижимости по доверенности рекомендуем проверять доверенность на подлинность. Но мы не советуем приобретать недвижимость таким образом. Так как продажа по доверенности предполагает, что продавец не будет лично присутствовать на сделке, а это серьезные риски для покупателей недвижимости.
Проверка гражданского состояния
Обязательно нужно узнать, приобреталась ли недвижимость в браке, если да, то на сделку потребуется согласие супруга на продажу. Согласие должно быть нотариально заверенное. Кстати, если супруги состоят в разводе, но раздел имущества не производился, то согласие супруга на продажу также необходимо. И в данном случае нет срока давности, это означает, что даже через 10 или 20 лет после развода, согласие супруга на продажу все равно потребуется. Следите внимательно за данным вопросом, поскольку, если продажа недвижимости состоится без согласия супруга, то сделку впоследствии могут признать недействительной. Это может произойти, если супруг, права которого были нарушены при продаже недвижимости, обратится в суд и оспорит сделку. Проверьте гражданское состояние продавца и узнайте, состоит ли он в браке.
Желаем удачной покупки!
С уважением, РК Соловьев.