Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость
Из этой статьи вы узнаете, что такое госпошлина за регистрацию прав на недвижимость, а также ее стоимость для физических и юридических лиц.
Для того чтобы оформить свои права на недвижимость, нужно зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При этом потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности.
Что такое госпошлина за регистрацию прав на недвижимость
Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость — это государственный сбор в виде фиксированной денежной суммы, которую граждане (физические и юридические лица) должны оплатить за регистрацию права собственности. Например, при купле-продаже недвижимости, а также при дарении, при наследовании, при приватизации и так далее.
Когда и кто оплачивает госпошлину и где получить квитанцию
При купле-продаже недвижимости госпошлину за регистрацию перехода прав собственности всегда оплачивает покупатель. При подаче документов и заявления на регистрацию через МФЦ вам предоставят квитанцию для оплаты госпошлины. Вам потребуется оплатить квитанцию и приложить ее к остальному пакету документов для регистрации. Оплатить госпошлину вы сможете в МФЦ через специальный терминал либо в любом отделении банка. Также квитанцию можно оплатить на портале Госуслуг.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽
Стоимость госпошлины
Размер госпошлины за регистрацию права собственности может разниться, на стоимость влияет вид регистрационных действий, а также статус граждан, которые платят. Например, большая разница в сумме оплаты госпошлины будет ощущаться между физическими и юридическими лицами, для юридических сумма многократно выше. К тому же, на размер пошлины повлияет и сам объект недвижимого имущества.
Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности, на основании договора купли-продажи, на сегодняшний день составляет:
- Для физических лиц — 2 000 рублей
- Для юридических лиц — 22 000 рублей
Государственная регистрация, например, земельного участка, который не является жилой недвижимостью, будет составлять:
- Для физических лиц — 350 рублей
Как видите, размер госпошлины может различаться в несколько раз. Узнать точную величину пошлины для конкретного случая можно на сайте Росреестра.
Какие объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации
Государственной регистрации подлежат все объекты недвижимости, например:
- здание
- земельный участок
- помещение
- сооружение
- машино-место
- объект незавершенного строительства
- единый недвижимый комплекс
- предприятие, как имущественный комплекс
К помещениям относят: жилые и не жилые помещения.
Обязательной государственной регистрации также подлежат доли и части объектов недвижимого имущества.
Какие документы необходимо собрать для регистрации, чтобы не было приостановки перехода прав
Помимо стандартного списка документов, которые необходимы для подачи заявления на регистрацию прав собственности, нужно учитывать и особенности сделки купли-продажи.
Какие могут быть нюансы, и какие дополнительные документы могут потребоваться?
Несовершеннолетние продавцы (собственники)
Если в сделке купли-продажи недвижимости присутствуют несовершеннолетние собственники (продавцы), то регистрация перехода прав собственности возможна лишь при предоставлении разрешения. Данное разрешение на продажу недвижимости необходимо получить у органов опеки и попечительства, без него сделка не будет зарегистрирована Росреестром.
Сделки, в которых есть несовершеннолетние продавцы, считаются одними из самых опасных, поскольку существует большое количество рисков для покупателя.
Согласие супруга
При покупке недвижимости необходимо уточнить очень важный вопрос, приобреталась ли недвижимость в браке. Если объект приобретался продавцом в браке, то для продажи, в обязательном порядке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Если совершить сделку купли-продажи без данного согласия, то при обнаружении этого факта, сделку признают недействительной, то есть ничтожной. Также обратите внимание, что согласие понадобится и в случае развода супругов. Поскольку, когда недвижимость приобретается в браке, она является совместно нажитым имуществом. И если после развода не был произведен раздел имущества, то это имущество так и остается собственностью обоих супругов. Таким образом, при продаже совместно нажитого имущества, без согласия одного из фактических собственников, нарушаются права собственности гражданина. При подаче иска в суд, обманутый супруг легко оспорит сделку и пострадает в такой ситуации покупатель.
Проверьте до покупки, состоит ли продавец в браке, для этого нужно узнать его гражданское состояние, это можно сделать бесплатно, перейдя по следующей ссылке:
Доверенность от продавца недвижимости
Бывают ситуации, при которых участники сделки не могут присутствовать лично на купле-продаже недвижимости. В таких случаях оформляется нотариальная доверенность. Хочется отметить, что покупать недвижимость, которую продают по доверенности, не самая лучшая идея. Так как в такой сделке очень много рисков. Рекомендуем хотя бы проверить доверенность, чтобы убедиться в ее подлинности и действительности. Сделать это можно ниже с помощью предоставленного ресурса, бесплатно.
ДОВЕРЕННОСТЬ
Проверить доверенность на сайте ФНП (федеральная нотариальная палата)
В настоящее время на рынке недвижимости растет число незаконных сделок. Это происходит из-за увеличения мошеннических схем, обмана продавцов и не ответственного отношения покупателей к одной из самых важнейших сделок в своей жизни. Ведь если бы покупатели, прежде чем купить недвижимость, проверяли ее юридическую чистоту, то таких катастрофических цифр мошенничества — не было бы. Проверять необходимо как сам объект недвижимости, так и его собственника (продавца). Первым делом следует проанализировать документы на недвижимость, а именно, правоустанавливающие и правоподтверждающие, они непременно должны быть в наличии.
Желаем удачной покупки!
С уважением, РК Соловьев.
Заказать инструкцию:
"Как проверить недвижимость перед покупкой самостоятельно"
Цена 500 ₽